久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

幾個月前，大概誰也沒想到，珠海萬達商管的上市之路會波折不斷。

據港交所披露信息顯示，4月21日，珠海萬達商管招股書失效，這距去年首次提交招股書以來，已過去整整6個月。

根據港交所相關上市程序規定，如果提交招股書后未能在6個月內通過聆訊，招股書資料將失效，但這并不意味著無法上市，企業在更新相關資料后，可以再度提交更新后的招股書。

萬達商管方面回應稱，公司會盡快按香港聯交所要求更新提供申報材料，目前上市進展有序推進中。

億翰智庫研究總監于小雨對《鳳凰WEEKLY地產》表示，以目前的行業情況來看，外部融資環境已不容樂觀，登陸資本市場對企業來說是一個很好擴寬融資渠道的方法，也可以助力企業進一步的擴張。

“不過目前的資本市場環境來看，上市了可能會破發。”于小雨稱。

能不能如期上市？

2021年初，萬達商管宣布放棄A股上市，在引入珠海國資戰投之后向港股資本市場發起沖擊。當年10月21日，萬達商管正式向港交所遞交上市申請招股書。

最新數據顯示，萬達于2021年累計新開業51座萬達廣場。截至2021年底，全國累計已開業418座萬達廣場（不含重裝中的武漢漢街萬達廣場）、90個萬達酒店、790家萬達影城、340家寶貝王樂園。

值得注意的是，根據招股書披露，萬達商管承諾2021年-2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業及珠海萬贏（萬達商管股東）將以零對價轉讓有關數量的股份或向投資者支付現金，以補償投資者。

就在外界都以為這次登錄港股是板上釘釘的時候，變數來了。

此前3月11日，有消息稱萬達商管將推遲30億美元IPO計劃，如果市場情況好轉，將可能恢復IPO，但隨后萬達商管方面否認了該傳聞。

2021年以來一路走低的港股股指，在3月15日觸及18235.48新低點。那段時間，多家地產股上市破發，其中包括國企背景的金茂旗下物業金茂服務。彼時有分析認為萬達暫緩上市或是“明智之舉”。

如今，市場的走勢并沒有出現根本性改變。

匯生國際融資總裁黃立沖對《鳳凰WEEKLY地產》分析稱，“總體來說，港股資本市場目前的氣氛是不好的，是否延遲上市，取決于他們對融資規模的預期，如果想要獲得超過之前IPO價格的估值，那么延遲上市的可能性就比較大。”

密集接盤

不知是否巧合，傳出推遲上市消息后不久，萬達商管陸續傳來了擴張的消息。

4月19日消息，萬達集團接連拿下北京SOLANA藍色港灣和北京五棵松卓展購物中心的整體經營管理權，合作方式均為輕資產。

根據消息披露，5月1日，藍色港灣管理權將全面移交給萬達，為期20年；五棵松卓展購物中心則更名為北京五棵松萬達廣場，未來將落位第四代萬達廣場全國旗艦產品。

據悉，對于藍色港灣、五棵松卓展中心的轉型，萬達方面表示將以“輕資產”的方式接管，也就是只輸出品牌，負責設計、建設、招商與運營，并按比例分得收益。

資料顯示，SOLANA藍色港灣位于北京市朝陽公園西北湖岸，是一組錯落有致的歐式風格建筑群，項目于2008年12月正式開業。

有商業地產分析人士對《鳳凰WEEKLY地產》表示，藍色港灣項目近些年在各方面已略顯疲態，此時選擇將商業體整體打包交給萬達，或許是有商業層面的考量，萬達在商業輕資產方面的運營能力更強一些。

但從萬達商場此前的業態來看，似乎和藍色港灣的風格并不是很搭，“萬達能否做好藍色港灣，還有待于觀察。”該業內人士表示。

五棵松卓展作為北京西四環的老牌商業體，在歷經數次易主、更換運營團隊后更是停業許久。有媒體此前走訪發現，目前僅有停車場在正常營業。

萬達方面表示五棵松卓展將更名為北京五棵松萬達廣場，未來將落位第四代萬達廣場全國旗艦產品。

據了解，自2000年萬達涉足商業地產以來，從單體店到城市綜合體，萬達廣場已經迭代升級了三次。

有分析人士表示，如果說前三代萬達廣場是在打造以“購物”為核心的商業中心，那么，第四代萬達廣場則是在全力打造“體驗”為核心的生活中心。

此前的3月底4月初，萬達集團在短短幾天內，先后與鑫苑置業和建業集團這兩家河南的房企簽訂戰略合作協議，分別是在商管、資管領域深度合作，以及接過旗下商業項目運營權。

有媒體報道稱，建業與萬達的合作具體細節包括，將旗下商業項目的10年運營權交予萬達，建業方面將獲得7億元的資金。

有業內人士分析認為，在目前房地產下行周期中，萬達的出手更像是一名白武士。

香頌資本執行董事沈萌對《鳳凰WEEKLY地產》表示，目前是房地產行業，無論是住宅還是商業都非常低迷的階段，實力較弱或風險較高的開發商不得不低價變賣資產、緩解資金鏈緊張壓力，對于萬達商管來說是一個低成本擴張的機會，但這個機會也是雙刃劍，即擴張也會影響自己的資金鏈，如果擴張速度拿捏不準，不排除將自己也拖下水的可能。

黃立沖表示，“后面的這種接盤，可能會更多，但這取決于萬達商管有沒有足夠的資金拋出有吸引力的條件。”

輕資產擴張

早在2017年，萬達集團就推出了輕資產戰略，開始輕資產發展之路。2021年2月，萬達集團表示，將進一步將輕資產戰略升級，不再投資持有萬達廣場物業，全面實施“輕資產”戰略。

值得注意的是，萬達商管在去年提交上市招股書之前，早已悄然開啟了一輪全國性的下沉市場布局。

2021年9月1日，宜都市人民政府與萬達集團、九州集團簽訂宜都萬達城市綜合體項目合作框架協議，攜手打造全國首個縣域第四代“萬達廣場”。2021年9月9日，宏帆集團與萬達商管集團簽署戰略合作協議，雙方將在縣域城市開展商業合作，萬達廣場將規模入駐宏帆集團牽頭投資的項目。

此后在2022年1月11日上午，廣西榮顧投資集團與萬達商業管理集團在北流舉行合作簽約儀式，萬達廣場將進駐北流。2022年2月23日，萬麗地產與萬達集團簽署戰略合作儀式，萬達廣場將落戶涇陽。

機構數據顯示，截至2021年6月末，覆蓋三、四線城市的萬達廣場分別為115座、233座，占比分別為30.3%、61.3%。

億翰智庫研究總監于小雨對《鳳凰WEEKLY地產》表示，隨著目前核心城市的商業項目趨于飽和，萬達向三四線城市下沉做輕資產，也是差異化競爭的一種體現。“低能級城市有一些機會，并且會是一個很好的輕資產的方式。而萬達在商管這方面確實有優勢，包括運營經驗、商戶資源以及自身品牌優勢。”

不僅是在三四線。

今年2月，萬達集團與北京市平谷區簽訂了若干個合作協議，其中包括平谷萬達廣場、萬達錦華酒店等多個合作項目。

資料顯示，2006年、2008年，北京CBD萬達廣場、石景山萬達廣場先后開業，進入2016年以后，更是連續數年均在北京有新開業萬達廣場。截至目前，北京已布局了10座萬達廣場。

2021年9月，首座第四代萬達廣場——深圳龍崗萬達廣場也開業了。

據萬達商管此前披露的招股書顯示，截至2021年6月30日，萬達在管商業廣場中，獨立第三方商業廣場數量達106個，占總在管商業廣場數量的27.9%；萬達旗下儲備的162個商業項目中，133個為輕資產運營模式，占比82.1%。

數據顯示，截至2020年12月31日，萬達是中國唯一向獨立第三方大規模輸出管理的商業運營公司。

有分析認為，萬達商管的輕資產運營模式中，標準化全產業鏈管理流程、多元商業廣場類型經營積累和龐大的品牌合作方（有效縮短招商時間），有助于進一步增強第三方項目拓展能力，從而保持“領跑”姿態。

不過亦有分析人士表示，萬達商管自2016年退市以來，至今仍未上市成功，一定程度上影響了企業的透明度和品牌價值。尤其是招股書失效之后，更是面臨一些不確定性因素。與此同時，以華潤、龍湖、新城、萬科等為代表的差異化商業項目也在布局推出自己的產品線，從而實現快速擴張。

目前的情況，對于萬達來說，依舊有一些挑戰。