宇宙盡頭是地產(chǎn)?
地產(chǎn)“黑鐵時代”下,開發(fā)商忙著轉(zhuǎn)型,但也有其他行業(yè)的龍頭行業(yè),打起了房地產(chǎn)中介的主意。
4月19日晚,明牌珠寶(002574.SZ)發(fā)布公告稱,公司擬投資3億元設(shè)立全資子公司——上海知鯨多信息科技有限公司(下稱“上海知鯨多”),參與房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀類業(yè)務。
明牌珠寶是中國最大的珠寶企業(yè)之一,曾邀請著名影星劉濤作為品牌代言。在過去三十余年的發(fā)展中,該公司已成為集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售于一體的大型專業(yè)珠寶企業(yè),涵蓋鉆石、黃金、K金在內(nèi)的全品類珠寶。
4月21日,時代周報記者多次致電明牌珠寶詢問相關(guān)事宜,電話無人接聽。
對簿公堂
一家貴金屬珠寶首飾的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售企業(yè),為何突然進軍房地產(chǎn)中介行業(yè)?
對此,明牌珠寶在公告中回應稱,近年來,珠寶首飾行業(yè)日益激烈的競爭,疫情影響對公司經(jīng)營產(chǎn)生了一定的沖擊,造成公司利潤增長較緩。此外,公司資產(chǎn)負債率較低,現(xiàn)金流較為充裕。因此,公司希望向具有良好發(fā)展前景的新產(chǎn)業(yè)延伸。
事實上,這并非是明牌珠寶第一次跨界房地產(chǎn)中介業(yè)務。
早在2015年,明牌珠寶曾斥資7億元收購蘇州好屋25%的股權(quán),并試圖在珠寶銷售之外開拓房產(chǎn)電商業(yè)務。
當時,蘇州好屋原股東曾承諾,2016年度、2017年度、2018年度分別實現(xiàn)凈利潤1.8億元、2.5億元、3.2億元,盈利承諾期間的承諾盈利數(shù)總和為凈利潤7.5億元。
2016年,明牌珠寶又擬以24億元收購蘇州好屋剩余資產(chǎn),但由于標的業(yè)績受到房地產(chǎn)調(diào)控影響,溢價收購引發(fā)交易所問詢,最終不了了之。
公告數(shù)據(jù)顯示,2016年~2018年,蘇州好屋實際實現(xiàn)凈利潤1.31億元、1.45億元、1.88億元,與當時承諾的相差甚遠。
為討回業(yè)績補償款,明牌珠寶一度申請仲裁,并向法院申請強制執(zhí)行。明牌珠寶于2021年8月披露的數(shù)據(jù)顯示,蘇州好屋2018年的業(yè)績補償款中,還有2067萬元尚未支付。
而在2021年明牌珠寶對深交所年報問詢函的回復中,明牌珠寶透露,蘇州好屋2020年業(yè)績進一步下滑,當年虧損0.85億元。為此,明牌珠寶對蘇州好屋的長期股權(quán)投資計提了3.04億元的減值準備。
瞄準存量房賽道
投資蘇州好屋的業(yè)績補償款還未收齊,明牌珠寶又打算自己下場做中介。此舉讓業(yè)內(nèi)頗為不解,明牌珠寶意欲何為?
4月20日,一位明牌珠寶的相關(guān)人士回應媒體稱,目前公司資金比較寬裕,“拓展新的業(yè)務只要在做好風控的前提下能夠取得比較好的收益。”
針對新公司上海知鯨多如何通過供應鏈金融業(yè)務盈利,明牌珠寶相關(guān)人士僅表示,公司圍繞開發(fā)商和上下游客戶提供服務,但具體的業(yè)務操作模式還不便透露。
“目前在供應鏈金融服務類房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務領(lǐng)域總體尚處探索階段,可能存在新業(yè)務拓展不及預期的風險,該新業(yè)務對公司未來業(yè)績的影響具有不確定性?!痹撊耸勘硎?。
4月21日,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受時代周報記者采訪時表示,一般而言,珠寶企業(yè)跨行做二手經(jīng)紀業(yè)務,可能是看中長期的利益,比如為自己尋找一些好的店鋪,具有一定便利性。
此外,在盧文曦看來,明牌珠寶通過投資蘇州好屋切入蘇州市場,雖然市場不錯,但競爭也激烈,即便浮虧,也屬正常。
盧文曦建議,如果未來明牌珠寶決定純粹做二手房業(yè)務,在北京、上海等一線城市,或?qū)⒚媾R很激烈的競爭壓力。該公司最好選擇其他城市作為切入口,或者是通過一二手聯(lián)動或是商業(yè)角度入場,從而進一步避免單一賽道所帶來的風險。
不過也有業(yè)內(nèi)人士認為,明牌珠寶此時介入中介業(yè)務,主要是看中存量市場中的機會。
據(jù)最新國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年全國商品房銷售18.19萬億元,同比增長4.8%。截至今年2月末,全國商品房待售面積57026萬平方米,比2021年末增加6003萬平方米。其中,住宅待售面積增加5552萬平方米,環(huán)比激增24%。