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宇宙盡頭是地產(chǎn)？

地產(chǎn)“黑鐵時代”下，開發(fā)商忙著轉(zhuǎn)型，但也有其他行業(yè)的龍頭行業(yè)，打起了房地產(chǎn)中介的主意。

4月19日晚，明牌珠寶（002574.SZ）發(fā)布公告稱，公司擬投資3億元設(shè)立全資子公司——上海知鯨多信息科技有限公司（下稱“上海知鯨多”），參與房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀類業(yè)務。

明牌珠寶是中國最大的珠寶企業(yè)之一，曾邀請著名影星劉濤作為品牌代言。在過去三十余年的發(fā)展中，該公司已成為集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售于一體的大型專業(yè)珠寶企業(yè)，涵蓋鉆石、黃金、K金在內(nèi)的全品類珠寶。

4月21日，時代周報記者多次致電明牌珠寶詢問相關(guān)事宜，電話無人接聽。

對簿公堂

一家貴金屬珠寶首飾的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售企業(yè)，為何突然進軍房地產(chǎn)中介行業(yè)？

對此，明牌珠寶在公告中回應稱，近年來，珠寶首飾行業(yè)日益激烈的競爭，疫情影響對公司經(jīng)營產(chǎn)生了一定的沖擊，造成公司利潤增長較緩。此外，公司資產(chǎn)負債率較低，現(xiàn)金流較為充裕。因此，公司希望向具有良好發(fā)展前景的新產(chǎn)業(yè)延伸。

事實上，這并非是明牌珠寶第一次跨界房地產(chǎn)中介業(yè)務。

早在2015年，明牌珠寶曾斥資7億元收購蘇州好屋25%的股權(quán)，并試圖在珠寶銷售之外開拓房產(chǎn)電商業(yè)務。

當時，蘇州好屋原股東曾承諾，2016年度、2017年度、2018年度分別實現(xiàn)凈利潤1.8億元、2.5億元、3.2億元，盈利承諾期間的承諾盈利數(shù)總和為凈利潤7.5億元。

2016年，明牌珠寶又擬以24億元收購蘇州好屋剩余資產(chǎn)，但由于標的業(yè)績受到房地產(chǎn)調(diào)控影響，溢價收購引發(fā)交易所問詢，最終不了了之。

公告數(shù)據(jù)顯示，2016年~2018年，蘇州好屋實際實現(xiàn)凈利潤1.31億元、1.45億元、1.88億元，與當時承諾的相差甚遠。

為討回業(yè)績補償款，明牌珠寶一度申請仲裁，并向法院申請強制執(zhí)行。明牌珠寶于2021年8月披露的數(shù)據(jù)顯示，蘇州好屋2018年的業(yè)績補償款中，還有2067萬元尚未支付。

而在2021年明牌珠寶對深交所年報問詢函的回復中，明牌珠寶透露，蘇州好屋2020年業(yè)績進一步下滑，當年虧損0.85億元。為此，明牌珠寶對蘇州好屋的長期股權(quán)投資計提了3.04億元的減值準備。

瞄準存量房賽道

投資蘇州好屋的業(yè)績補償款還未收齊，明牌珠寶又打算自己下場做中介。此舉讓業(yè)內(nèi)頗為不解，明牌珠寶意欲何為？

4月20日，一位明牌珠寶的相關(guān)人士回應媒體稱，目前公司資金比較寬裕，“拓展新的業(yè)務只要在做好風控的前提下能夠取得比較好的收益。”

針對新公司上海知鯨多如何通過供應鏈金融業(yè)務盈利，明牌珠寶相關(guān)人士僅表示，公司圍繞開發(fā)商和上下游客戶提供服務，但具體的業(yè)務操作模式還不便透露。

“目前在供應鏈金融服務類房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務領(lǐng)域總體尚處探索階段，可能存在新業(yè)務拓展不及預期的風險，該新業(yè)務對公司未來業(yè)績的影響具有不確定性?！痹撊耸勘硎?。

4月21日，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受時代周報記者采訪時表示，一般而言，珠寶企業(yè)跨行做二手經(jīng)紀業(yè)務，可能是看中長期的利益，比如為自己尋找一些好的店鋪，具有一定便利性。

此外，在盧文曦看來，明牌珠寶通過投資蘇州好屋切入蘇州市場，雖然市場不錯，但競爭也激烈，即便浮虧，也屬正常。

盧文曦建議，如果未來明牌珠寶決定純粹做二手房業(yè)務，在北京、上海等一線城市，或?qū)⒚媾R很激烈的競爭壓力。該公司最好選擇其他城市作為切入口，或者是通過一二手聯(lián)動或是商業(yè)角度入場，從而進一步避免單一賽道所帶來的風險。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，明牌珠寶此時介入中介業(yè)務，主要是看中存量市場中的機會。

據(jù)最新國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年全國商品房銷售18.19萬億元，同比增長4.8%。截至今年2月末，全國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，環(huán)比激增24%。