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近日，北京老牌國企首開股份發布2021年度報告。與行業多家房企現狀一致，首開股份也經歷了增收不增利的困境。

報告顯示，2021年首開股份實現收入678.02億元，同比增長了53.31%。歸屬股東凈利潤6.92億元，同比下降了77.95%。

僅二季度盈利

按季度看，一、三、四季度分別虧損約1.5億元、1.49億元及0.69億元，僅二季度實現歸屬股東凈利潤9.98億元。

首開股份此前在業績快報中披露稱，2021年主要交付結算項目利潤率下降較大，且本年交付項目中，因公司權益占比下降等因素，預計影響利潤約5億至7億元。

年報顯示，首開股份房地產開發業務的毛利率較上年下滑3.19個百分點，至24.49%。

分區域看，北京區域業務毛利率29.31%，但毛利率較上期大幅下滑14.59個百分點。京外區域業務毛利率21.98%，毛利率增加了3.29個百分點。

首開股份在業績報中披露稱，受房地產行業整體下行影響，報告期內結轉收入的項目土地成本較高，且銷售價格受政策限制等因素，導致公司報告期內營業毛利率出現降低。

有業內人士表示，首開股份當前結算收益項目主要為集中在2017年、2018年市場高點時期的高溢價地塊，正是土地成本拉高了相關成本。

京外收入占比近六成

2021年年底，“首開經驗”被寫入北京“十四五”規劃建議，明確提出持續推進老舊小區、危舊樓房、棚戶區改造，推廣“首開經驗”，引入社會資本參與。

報告期內，首開股份新拓展土地項目30個，合計總土地面積287萬平方米。

做為北京老牌國企，首開在2021年北京三個批次集中供地均有參與，斬獲了包括北京房山、豐臺、大興、海淀等區域共計10宗地，合計土地面積59.95萬平方米。據《鳳凰WEEKLY地產》不完全統計，10宗地塊合計耗資近200億元，但其中多數地塊聯合拿地。

值得注意的是，首開股份雖然報名了北京2022年第一輪集中供地的兩宗地，但整體競拍過程中，并沒有任何舉牌，更無新增地塊進賬。

發力北京的同時，首開股份也嘗試走出去。2021年，首開股份在京外則斬獲了20宗地，包括成都、南京、廈門、杭州等重點城市，總土地面積138.29萬平方米。

有機構報告分析認為，首開股份土地儲備可滿足5-6年的開發需求。同時，管理層的目標是在2022年將銷售收入的40%用于土地收購，與2021年基本持平。

與此同時，京外區域已經成為首開股份的收入最大貢獻區源，年度收入399.56億元，收入占比近六成，北京區域收入則為276億元。

有分析人士指出，在“兩集中”供地模式之下，一線城市的重點區域優質地塊的競爭將會更加激烈，這將更嚴重地擠壓項目盈利空間，此時選擇“走出去”也許是一個不錯的選擇。

首開股份在年報中披露，公司將堅持審慎原則拓展到全國，計劃聚焦重點城市群，培育3-5個百億級銷售額、8-10個50億級銷售額的城市市場。

此外報告還披露，首開股份全年累計新增融資約414.30億元，其中開發貸款73.13億元，信托貸款104.23億元，保債計劃35億元，發債規模201.94億元。

截至報告期末，公司剔除預收賬款后的資產負債率為73.60%，凈負債率為147.45%，現金短債比為1.22倍。