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新華財經(jīng)上海4月19日電（記者楊有宗）疫情成為影響房地產(chǎn)市場重要因素。一季度，房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增速、商品房銷售面積、房企到位資金等數(shù)據(jù)均處于歷史較低區(qū)間。

18日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資共27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資為20761億元，增長0.7%。

此外，一季度，房企土地購置面積為1339萬平方米，同比下降41.8%；房屋新開工面積為29838萬平方米，同比下降17.5%，其中住宅新開工面積同比下降20.3%。

商品房銷售面積也降至歷史低位。1至3月，商品房銷售面積為31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額為29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

以上海為例，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2022年開年上海住宅市場成交勢頭穩(wěn)健，但受到兩月春節(jié)假期及三月疫情暴發(fā)影響，整體住宅成交活動陷入滯緩。

仲量聯(lián)行預(yù)計，2022年全年，一手高端住宅市場的成交將整體保持平穩(wěn)，但近期上海疫情的沖擊可能使今年上半年的成交活動延遲至下半年。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在持續(xù)下滑，房地產(chǎn)新開工面積不斷下滑，并且房地產(chǎn)銷售金額和面積同比也在不斷下滑。可以清晰地看到，房地產(chǎn)市場信心還處于修復(fù)之中，市場成交量還處于低部回升階段，雖然城市市場熱度已現(xiàn)上揚，但市場成交量恢復(fù)仍需時間，尤其是部分供求失衡城市，調(diào)控放松后效力體現(xiàn)所需時間會偏長。

一季度，房企到位資金增速創(chuàng)公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的新低。1至3月，房企到位資金為38159億元，同比下降19.6%，其中，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金等均同比下降。

張波說，國內(nèi)貸款的同比下滑較大，加之房企側(cè)發(fā)債規(guī)模依然低于到期債務(wù)，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)的償債壓力依然存在，預(yù)計在存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等金融政策不斷落實，二季度房企資金面會有一定改善，但總體來看會更有利于有一定規(guī)模信用良好房企。