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在淘寶上拍賣的寧波房產(chǎn)，起拍價普遍低于市場價 網(wǎng)絡截圖

東海花園一套面積為219平方米的住宅，市場價約308萬元，網(wǎng)上司法拍賣的起拍價只要169萬元。這么實惠的價格，你是不是動心了？不過，記者在此要提醒市民：司法拍賣大多需要一次性付款，想“撿漏”便宜的房子，不僅要考慮經(jīng)濟承受能力，還要注意稅費成本。記者 周陽

寧波有三家法院涉水網(wǎng)上司法拍賣

已拍賣、變賣12568次財物

目前，全國各地的法院陸續(xù)和淘寶網(wǎng)合作，開通了網(wǎng)上司法拍賣。淘寶司法拍賣平臺“免中介、零傭金”，房子、車子以及各種因涉案被查封并進入強制執(zhí)行的財物，全部公開拍賣。

寧波法院不少房產(chǎn)拍賣通過淘寶網(wǎng)進行，這些房源起拍價低，成交價也普遍低于市場評估價。記者了解到，2012年11月北侖法院率先嘗試淘寶司法拍賣房產(chǎn)，成為寧波首家做此嘗試的法院。目前，寧波涉及網(wǎng)上司法拍賣的資產(chǎn)處置法院有寧波市中級人民法院、北侖區(qū)人民法院和鄞州區(qū)人民法院等三家法院。目前已經(jīng)網(wǎng)上拍賣、變賣12568次拍品，這些拍品包括了房產(chǎn)、機動車、資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等標的物。

司法拍賣的房子價格低

有的成交價只有市場價的五六折

司法拍賣房產(chǎn)，最吸引人的，當然是遠低于市場價的價格。

據(jù)法院的工作人員介紹，一套房子最多拍賣3次。一般情況下，第一次拍賣價根據(jù)鑒定機構確定的評估價來定價；第二次拍賣價在第一次拍賣價的基礎上下降10%-20%；第三次拍賣價在第二次拍賣價的基礎上下降10%-20%，但這三次定價都不能低于這套房子的保留價。三次拍賣不成功，再進行一次變賣，直接以保留價進行網(wǎng)拍，若不成功，暫不處置。標的物為不動產(chǎn)的公告期必須滿15天，所以房子一般會在開拍15天前上網(wǎng)。也就是說，競買人有15天的時間去了解該房子，準備保證金。拍賣前，競買人的支付寶賬戶要存入足額的保證金。拍賣時最少有兩人報名才能競價，變賣一人即可。

房產(chǎn)網(wǎng)拍中，起拍價低于市場評估價的情況很常見。如2016年1月5日拍賣的東海花園一套面積為219平方米的住宅，市場價在308萬元左右，而該房產(chǎn)經(jīng)過一拍、二拍無人競拍后，三拍起拍價只要169萬元，只有市場價的54折。

同樣一套龍灣銀都178平方米的房產(chǎn)，市場價在250萬元左右，而司法拍賣三拍起拍價才148萬元，最終7輪競價后以160萬元成交，這個成交價只有市場價的64折。

●提醒

司法拍賣的房子缺點也不少

●大多需要一次性付款

低于市場評估價的司法拍賣房源，確實吸引了一部分市民的注意。海曙區(qū)的李先生最近打算在淘寶網(wǎng)上參加司法拍賣，不過他看了規(guī)則以后打了退堂鼓。“我看中的這套房子250多萬元，需要一次性付清全款，吃不消。”李先生說。

記者查詢淘寶司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一次性付款，成為購買這些低于市場價的司法拍賣房屋的一道門檻。

記者注意到，在法院處置的淘寶拍賣房產(chǎn)上，有的房源后面有貸款支持的電話。記者隨后通過電話聯(lián)系了對方，有些機構可以幫競拍人短期貸款，但是短期貸款利息非常高，比銀行貸款高50%以上，而且還款期限也只有幾個月或者一年。

●所有稅費均要買家承擔

司法拍賣的房子、車子都比市場價便宜很多，但是還有一筆費用往往被競拍者忽視。根據(jù)淘寶司法拍賣的規(guī)則，拍賣房子的所有費用均由競拍人承擔，這里面包括了房屋款、稅費及拖欠的水費、電費、物業(yè)費、滯納金等一切費用等。

眾所周知，在我們普通的房產(chǎn)買賣中，契稅是由買方交的，營業(yè)稅和個人所得稅是賣方交的。法院的司法拍賣，因為原來的房東不可能到現(xiàn)場，所以，所有的費用均由競拍人來承擔。不少拍賣房是開發(fā)商產(chǎn)證沒有辦出的，在此涉及二次過戶的問題，即契稅交2次。

“差不多20%稅費，真是貴死了。”余姚網(wǎng)友“會跑又會跳”向記者表示。他曾經(jīng)拍了套某企業(yè)破產(chǎn)被法院強制拍賣的二手房子，方便兒子讀書，本來也以為跟普通的買賣過戶費是差不多的。結果，去房管所過戶時，傻了眼，一套50萬的房子，雜七雜八的費用加上過戶費竟然高達20%。他當時拍的價格也只比市場價便宜15%，把稅費加上去后，竟然比市場價還貴。“退又退不掉，家里

父母又每天埋怨，這日子過的真揪心。司法拍賣，一定要三思而行。”該網(wǎng)友表示。

●買房人看房不方便

一般市民購買二手房都是可以仔仔細細多次看房，而司法拍賣的房子看房沒有正規(guī)二手房方便。

市民周先生最近看中了周一司法拍賣的一套房子，周五下午電話打過去，工作人員表示周六、周日他們都是休息的，沒時間帶去看房，建議周先生自己在網(wǎng)上看看圖片和視頻。記者了解到，如果競買人瀏覽網(wǎng)頁，沒有實地看樣、調(diào)查，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院對房子的瑕疵不擔責。

●容易惹上其他債權糾紛

一位慈溪市民在網(wǎng)上反映，他朋友前些時候也拍過司法拍賣的房子，前房東隔三岔五來砸玻璃窗，這種房子買了，住進去也頭痛死了。

有的房東把房子一房多賣或者多次抵押，雖然競買人拍到了，但是其他的受害者會和競買人來搶房子，雖然競買人拿著強制執(zhí)行的文書，但是還是有被恐嚇、騷擾的風險和可能性。

“有的房子還可能存在其他債權人，有些司法拍賣的房子要謹慎。”寧波一位律師向記者表示，從債權上看，法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知的，購買了這樣的房屋，入住后可能會遭其他“債主”的追討。該律師還表示，雖然只是個案，但確實是有，有一些不明真相的債主會上門潑油漆，還有拍賣的房子仍然有住戶居住，尤其是有戶口關系的話，戶口不遷出等麻煩的事情比較多。

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