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據(jù)說(shuō)只要交錢(qián)，就能把“鏤空的陽(yáng)臺(tái)”補(bǔ)出來(lái)。

買房時(shí)面積在90㎡以下，交房前卻超過(guò)了90㎡。不僅需要補(bǔ)交房款，而且增加了稅負(fù)。近日，鄭州一在建樓盤(pán)的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商為此產(chǎn)生了分歧。開(kāi)發(fā)商要求按面積補(bǔ)交房款，購(gòu)房者卻手持宣傳彩頁(yè)要求其履約。

房子變大了，業(yè)主們怒了

在中州大道與天倫路交叉口附近，記者看到，近百名購(gòu)房者將售樓中心大廳擠得滿滿的，他們手拿票據(jù)和戶型圖，要求“給個(gè)說(shuō)法”。2013年7月開(kāi)始，他們陸續(xù)交了首付款，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，每戶贈(zèng)送一個(gè)約5㎡的陽(yáng)臺(tái)，外加客廳陽(yáng)臺(tái)的一半，約2㎡。然而近日開(kāi)發(fā)商卻通知他們，贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有了，多出來(lái)的面積還要補(bǔ)錢(qián)，這讓他們難以接受。

“面積一變，我要多花近4萬(wàn)元！”購(gòu)房者李女士說(shuō)，她當(dāng)時(shí)決定付款，跟贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)有很大關(guān)系，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的要求讓她難以接受。

最重要的是，根據(jù)稅收政策，如果個(gè)人首套房小于90㎡，契稅為1%，超過(guò)90㎡，契稅則為2%。房屋面積突然增加，不僅需要補(bǔ)交房款，還要繳翻倍的契稅，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，增加了不少負(fù)擔(dān)。

說(shuō)好贈(zèng)陽(yáng)臺(tái)，如今成了框

有的購(gòu)房者最不滿的，是開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)宣稱會(huì)贈(zèng)送的5㎡的陽(yáng)臺(tái)。如今交房在即，陽(yáng)臺(tái)竟然變成了一個(gè)墻外的裝飾框。

“當(dāng)初就是奔著這個(gè)贈(zèng)送面積來(lái)買的，現(xiàn)在居然成了這樣。”一位業(yè)主說(shuō)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商在街頭散發(fā)的宣傳單都是以贈(zèng)送面積為噱頭。記者查看業(yè)主們拿著的宣傳單，發(fā)現(xiàn)確實(shí)標(biāo)注有贈(zèng)送面積。在李女士所購(gòu)買戶型圖上，在醒目位置標(biāo)注有“贈(zèng)送面積約7.5㎡”字樣。另一戶型圖上，則標(biāo)注有“贈(zèng)送面積約6.45㎡”。

經(jīng)查詢，記者得知該樓盤(pán)本月剛剛在房管局取得預(yù)售許可證，此前兩年多屬于無(wú)證預(yù)售。

對(duì)此，該樓盤(pán)的銷售總監(jiān)李先生表示，房屋面積本來(lái)就是以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，至于“贈(zèng)送面積”變成了計(jì)算面積，是由于2014年出臺(tái)了新政，并不是開(kāi)發(fā)商造成的。

他所說(shuō)的新政，是指2014年7月1日開(kāi)始實(shí)施的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，其中要求飄窗、地下室等空間不得以全贈(zèng)形式出現(xiàn)，舊版中“半封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半面積”的規(guī)定也被廢止。

對(duì)于這一解釋，購(gòu)房者表示不能接受。多出不少錢(qián)，該誰(shuí)來(lái)買單？

“這當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任！”律師葛瑞認(rèn)為，此次糾紛首先是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證前售房，房管局應(yīng)對(duì)其進(jìn)行查處。其次，贈(zèng)送面積開(kāi)發(fā)商如果事先宣傳卻拒絕兌付，則屬于虛假宣傳，導(dǎo)致購(gòu)房者損失的話，開(kāi)發(fā)商則涉嫌欺詐。

那么，該誰(shuí)為面積變化買單呢？葛瑞認(rèn)為，我國(guó)法律沒(méi)有任何條款規(guī)定“不允許贈(zèng)送面積”，房管和稅務(wù)部門(mén)根據(jù)實(shí)測(cè)面積登記和征稅是法定職責(zé)，但開(kāi)發(fā)商不應(yīng)因政策變化而食言。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)為自己超前預(yù)售的違法行為負(fù)責(zé)。不過(guò)，葛瑞也提醒市民，買房不要相信開(kāi)發(fā)商口頭承諾，一定要主動(dòng)查看其預(yù)售許可證。

記者朱建豪文圖

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