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全國房價走勢分化明顯

三、四線城市成漲價主力軍

萬達打折轉讓630億元資產

王健林跌落首富之位

2017年之于萬達，之于王健林，頗為不平靜。一夜間甩賣630億元資產，萬億元資產的大船突然調轉方向。

王健林也因此失去了首富之位。根據福布斯的最新排行，王健林的財富減少了整整500億元，排名也從第一位滑落到第四位。

有人說，2017年，王健林可謂“流年不利”。表面看來，13個萬達文旅城91%股權才賣了438億元，77家酒店沒賣到200億元。SOHO中國董事長潘石屹聽到這個消息，直言是不是聽錯了。

甚至，這筆被稱為“世紀大交易”的買賣在轉讓過程中還頗為波折。從宣布“13個文旅城91%股權+76家酒店”價值632億元的資產包由融創接手后，還不到10天，中間又殺出了第三者富力，資產包變為“13個文旅城91%股權+77家酒店”價值628億元。酒店多了一個，資產包價值縮水了約3億元，王健林仍然堅持促成了這樁生意。

自此之后，傳聞、謠言和流言紛至沓來。再遭股債雙殺之后，王健林被限制出境的消息傳出，中間又夾雜萬達將倫敦項目轉讓給富力和中渝的交易。再之后，萬達美國項目遭合伙人退出。

王健林這一年，辟謠聲明就發了好幾份。

不難看出，王健林或許遇到了坎。苦心經營多年，多次在公開場合為文旅城的開業站臺，王健林一直對文旅項目寄予厚望，甚至曾放話“要讓迪士尼在中國未來10年-20年都無法盈利”。

言猶在耳，一朝放棄。

不管是眼看萬達商業回A與投資者對賭期迫近，倒逼萬達急于甩賣資產換現金，還是突然遇到其他的坎兒，現實結果是，萬達重資產縮水。未來的萬達，可能是輕裝上陣，重新整合資產，專注于230個萬達廣場的運營，也可能是一蹶不振，告別28年的輝煌。

臨近年末，萬達又被某自媒體直指，“現金流顯然斷了”，“兜里的錢其實都是向政府主管的銀行借來的”，“萬億元資產縮水大半”……

對此，萬達兩天后發出了一紙聲明，表示目前賬面現金超過2000億元，2017年收入超過2000億元，企業經營一切正常，全球沒有任何債務違約。根據萬達2016年財務報表，萬達凈資產超過3000億元，2017年凈資產還會增加。與此同時，萬達在這份聲明中列出8條內容澄清相關信息，并直言已決定向公司屬地公安部門報案追究作者刑事責任。

風雨中的萬達，甩賣資產也好，元老離職也罷，重要的是，萬達商業何時能夠敲定回A，200多個萬達廣場如何實現高盈利運營，萬達這艘大船是否還能彎道超車。

萬寶之爭暫落帷幕

王石交出33年權杖

“我成功的時候就是萬科不再需要王石的時候。萬科沒我在的話，會發展得更好。可以說我一直在等著這一天，當真正確定時我的心情是喜悅的”。隨著萬寶之爭暫落帷幕，王石在6月30日的萬科股東大會上也正式離職，并將這家自己創建的公司親手交給了其選定的接班人——郁亮。

33年的時間里，王石治下的萬科從一家名不見經傳的小公司，成長為房地產業的全球龍頭，并躋身“世界500強”行列。但這個并未控股萬科的創始人，其實已注定了未來終將離開的結局。

對于王石來說，寶能的入局確實讓他在萬科的退休時間稍微提前了一些，但最終能把公司交給郁亮，王石應該也可以放心的離任。畢竟，在這種情況下，郁亮無疑是能讓萬科的價值觀和治理模式，最大程度被傳承下去的人選。

王石也曾說，郁亮的毅力、沉穩和出色的專業能力，最終打動了自己。甚至在2016年的股東大會上，王石公開表態稱，“如果郁亮能成為董事長，我愿意辭職”。

而成為萬科第二任董事長的郁亮，任務也并不輕松。來自于內外的壓力均威脅著萬科的進一步發展。外部環境中，既有恒大、碧桂園的步步緊逼，也有政策收緊帶來的市場波動;而在內部，后王石時代，內部人員的調整、與新任大股東關系的處理，都需要郁亮謹慎的應對。郁亮自己也表示，在過去兩年的股權之爭中，萬科多多少少受到影響，加上市場本身也在調整和轉型之中，要解決轉型和發展問題，挑戰極大。

實際上，面對重重挑戰，接任董事長的郁亮已經開始積極行動。從今年5月份起，萬科先后參與商業地產投資基金、物流產業基金及聯合收購普洛斯;12月1日，萬科又公告披露，將出資10.5億元，與阿里、華人文化等七家公司成立基金，總規模75.2億元，投向包括媒體、娛樂、新聞、文化、體育、游戲、電視視頻及其他內容播放和發布平臺。

此外，雖然郁亮是6月30日才接任的萬科董事長，但自3月份中國恒大宣布將股權出售予深鐵后(由此深鐵在萬科的持股比例提升至29.38%，超過寶能的25.4%，成為其第一大股東)，郁亮接任便已成定局。因此，今年4月份萬科30億元注資鏈家，也是在郁亮主導下完成的。

幫助萬科積極轉型的郁亮甚至在年底宣布，“萬科作為房地產開發商的時代結束了”。而經歷了由多元化過渡至單一化的萬科，在郁亮治下，再度加速多元化發展，其實也是為了順應時代的變化。

而舉牌萬科2年多的寶能，雖然最終還是沒能入主這家中國最大牌的房地產公司，但憑借萬寶之爭一戰成名的寶能也并非一無所獲。在萬科身上浮盈400多億元的姚振華，雖然已無法吃下萬科，但憑借此戰打出的知名度以及投資萬科股票賺取的真金白銀，寶能的未來也讓人充滿想象。