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3月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》，自2022年3月20日起實(shí)施，試行期限三年。

《通知》明確，北京共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國(guó)家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)納入北京住房租賃監(jiān)督管理范圍。

北京市住建委對(duì)此解讀表示，共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租，但是承租人承租共有產(chǎn)權(quán)住房后，不可以再將住房轉(zhuǎn)租。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第二十三條規(guī)定“已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息。具體實(shí)施細(xì)則由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定”。

北京共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)平臺(tái)”)辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗(yàn)、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺(tái)與北京市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)、房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。

《通知》明確了辦理共有產(chǎn)權(quán)房出租的具體流程。首先，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人需要通過(guò)服務(wù)平臺(tái)填報(bào)住房出租意向，與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。《通知》提出，購(gòu)房人為住房出租責(zé)任人，要承擔(dān)住房出租的安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說(shuō)明出租原因。住房租賃合同由購(gòu)房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過(guò)三年。

在購(gòu)房人完成相關(guān)登記后，服務(wù)平臺(tái)會(huì)通過(guò)對(duì)接本市房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)信息系統(tǒng)，核驗(yàn)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人住房情況。經(jīng)核驗(yàn)通過(guò)，購(gòu)房人在北京無(wú)其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)自收到購(gòu)房人住房出租意向申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見(jiàn)，逾期未回復(fù)的視同同意出租。

《通知》稱(chēng)，北京共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)將定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目租賃成交信息，引導(dǎo)社會(huì)形成穩(wěn)定預(yù)期。

共有產(chǎn)權(quán)房是由政府與購(gòu)房者按比例共同承擔(dān)住房建設(shè)資金的政策性商品住房，那么，共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額租金收益如何確定呢？

北京市住建委表示，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場(chǎng)租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，并考慮購(gòu)房人的實(shí)際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺(tái)中向社會(huì)公布。同一項(xiàng)目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政府產(chǎn)權(quán)租金定額收益將隨市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租賃價(jià)格，由代持機(jī)構(gòu)委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估參照公租房評(píng)定項(xiàng)目周邊市場(chǎng)租金的做法，依據(jù)《公租房租金評(píng)估指引(北估〔2019〕020號(hào))》文件執(zhí)行。

共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購(gòu)房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù)。因承租人欠繳租金，導(dǎo)致劃扣不成功的，購(gòu)房人要及時(shí)聯(lián)系承租人繳納租金。

共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則，綜合確定各項(xiàng)目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益。租金定額收益經(jīng)區(qū)人民政府審定批準(zhǔn)，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局后實(shí)施。租金定額收益在服務(wù)平臺(tái)中公布。

租金定額收益實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，新(續(xù))簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過(guò)三年的，每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人擬定的住房出租價(jià)格低于代持機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并按購(gòu)房人擬定出租價(jià)格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例，向其支付租金收益。

《通知》鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺(tái)對(duì)接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗(yàn)。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人違反本通知規(guī)定拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購(gòu)和上市手續(xù)。