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近日，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，鄭州市內(nèi)部分銀行已將二手房的首套房貸款利率下調(diào)至4.6%，新房首套房貸款利率保持不變，最低可達(dá)4.9%。

記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，近期包括鄭州在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市個(gè)人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)，且幅度不小。有部分城市的首套房貸款利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，未來(lái)還會(huì)有更多城市下調(diào)首套房貸的LPR加點(diǎn)水平，降至5%以下將成趨勢(shì)。

多家銀行首套房貸款利率

下調(diào)至4.9%以下

近日，有消息稱，“中原銀行在鄭州市針對(duì)畢業(yè)5年以內(nèi)的大學(xué)生推出房貸利率優(yōu)惠政策，且首套房貸款利率低至4.5%”。

對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份，致電中原銀行位于鄭州市金水區(qū)、中原區(qū)多個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。上述網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理均表示，目前沒有收到房貸利率降至4.5%的通知，也并未針對(duì)畢業(yè)5年以內(nèi)的大學(xué)生(全日制大專及以上學(xué)歷)推出房貸利率優(yōu)惠政策。不過(guò)，二手房的首套房貸款利率近期下調(diào)至4.6%。

另外，鄭州市區(qū)部分股份制銀行中原區(qū)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“銀行二手房首套房的貸款利率近期從4.9%下降至4.6%，新房首套房的貸款利率保持不變，最低可達(dá)4.9%。”

事實(shí)上，自鄭州3月1日發(fā)布房產(chǎn)新政以來(lái)，不但限購(gòu)限售政策有所放寬，個(gè)人住房貸款利率也出現(xiàn)較大波動(dòng)。去年下半年，該市首套房貸款利率一度達(dá)6%以上，而今年春節(jié)之后，已普遍降至5.145%。從目前來(lái)看，不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。

近期，全國(guó)多個(gè)城市的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較3月份回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn)，利率水平為2019年以來(lái)月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

對(duì)于未來(lái)房貸利率走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，房貸利率仍有下調(diào)空間。從近期各項(xiàng)政策來(lái)看，相關(guān)部門多次發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂稱，未來(lái)住房信貸將進(jìn)一步寬松，利于市場(chǎng)修復(fù)。預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線。

下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)

有望回升

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已有所緩解，但受疫情和熱點(diǎn)城市改善需求影響，信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升緩慢，市場(chǎng)依然期待更多穩(wěn)政策出臺(tái)。預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有近110城發(fā)布穩(wěn)樓市新政。截至4月28日，全國(guó)4月份累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已超過(guò)60次。最典型的政策內(nèi)容主要包括信貸首付降低、公積金政策寬松、下調(diào)房貸利率、人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面，借助需求端政策的不斷發(fā)力，以促進(jìn)剛需和改善需求釋放。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，4月份各地陸續(xù)推出樓市利好政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定積極作用?？傮w來(lái)講，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將回暖，但也面臨一些壓力和阻力。預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn)，隨著政策效應(yīng)的釋放，并在下半年逐步回升。

“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策放松效果持續(xù)顯現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年三季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。”張大偉表示。