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透過2016年前三季度全國45個大中城市房價泡沫的嘗試性測算研究，我們對未來一年全國房地產市場，有如下三方面判斷：

其一，泡沫超過20%的城市有20個，這些地區除了數據存在異動的寧波，其他19城現已全部實行了限購限貸等調控政策。

其二，泡沫水平超過50個百分點的城市有8個，分別是深圳、上海、廈門、北京、合肥、南京、福州和蘇州，這些地區均在2015年和2016年成為全國樓市的熱點，房價短期漲幅明顯，房地產市場熱度較高。但是我們認為在未來一年，由于承載了過大的上漲壓力，泡沫程度較大的地區，調控性質的政策將持續執行，因此市場成交量也將進一步回落，房價會出現房價環比零增長甚至負增長的情況。

其三，泡沫程度位于負區間的烏魯木齊、銀川、沈陽和洛陽4個城市，以及泡沫程度較低的其他城市，仍然是樓市去庫存政策的支持區域。總之，在未來的房地產市場，“分城施策、因地制宜、促健康發展”是主流精神。

必須提醒的是，本次報告：

首先，在房價數據來源方面，因為采用了CRIC等民間研究機構的監測數據，且剔除了各個城市保障房的房價，因此房價在一定程度上是高于統計局口徑的數據，且會致使房價收入比測算結果也存在一定的偏高。

其次，基于房地產泡沫研究的復雜性，本次研究全國45個城市泡沫情況，只具有相對意義，僅說明各個城市2016年前三季度房價可能存在的泡沫，以及預示著未來一年將有可能呈現的市場面貌。