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六、全國45個大中城市房價泡沫研究分析

判斷一個地區(qū)樓市是否存在泡沫，全球尚未有一個統(tǒng)一的研究方法。本文旨在討論研究房價收入比的基礎(chǔ)上，加入房價自身漲幅作為研究指標，作出一種嘗試性的研究。

1、全國288指數(shù)指標

在房價自身漲幅方面，本次研究引入了由易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心和克而瑞信息集團(CRIC)共同研發(fā)的“中國城市住房(一手房)價格288指數(shù)”(下文簡稱“288指數(shù)”)。288指數(shù)是指通過定期監(jiān)測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關(guān)成交數(shù)據(jù)和市場調(diào)研數(shù)據(jù)，采用類似房屋重復(fù)交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎(chǔ)上形成中國房地產(chǎn)288價格指數(shù)(一手房)。本報告選擇的全國45個樣本城市，均屬于288指數(shù)監(jiān)測范圍內(nèi)。

根據(jù)288指數(shù)顯示，全國房價在2015年4月結(jié)束了為期13個月的環(huán)比跌幅態(tài)勢，因此本次以2015年4月的指數(shù)為起點，以2016年9月指數(shù)為終點，分別計算出全國45個樣本城市的房價指數(shù)漲幅。

通過測算，可以直觀的看出，全國45個大中城市房價指數(shù)增幅特征，與前文闡述的房價漲幅和房價收入比增幅具有較為高度的貼合性，均呈現(xiàn)了較為明顯的區(qū)域分化，漲幅呈現(xiàn)東中西部遞降的狀態(tài)，一線城市和東部城市漲幅明顯高于全國其他地區(qū)。