四、全國45個大中城市房價
從CRIC口徑、易居研究院和其他機構監測的商品住宅(剔除可售型保障房、棚改房)成交均價來看,均價較高的主要是東部經濟發達的一二線城市,主要為深圳、上海、北京、廈門、三亞等沿海省份的主要城市。從2014年930政策出臺到2016年9月,全國房地產市場,最引人的城市毫無懸念的就是“深圳”。截止2016年三季度,深圳商品住宅銷售均價突破5萬元大關,位居全國第一,同比增幅達63.4%。
2016年前三季度,除了東部熱點城市之外,其他地區房價也不同程度出現回暖跡象。全國45個大中城市,房價同比負增長的城市只有7個,分別是三亞、西安、銀川、昆明、煙臺、呼和浩特、哈爾濱,除了三亞同比下跌達18.7%之外,其他內陸省份的城市,下跌均不超過5個百分點。可見全國45城房價總體上呈現上漲態勢。這是因為,從中央到地方各方面樓市利好政策的不斷出臺,在釋放了樓市剛性和改善性需求之外,同樣促使大量投機資金進入一線城市,樓市成交量大幅攀升,助推房價出現前所未有的井噴式增長;隨后,投資和投機資金進入了經濟環境較好的二線、三線城市,房地產市場加速回暖,房價抬升。
圖3 2016年前三季度全國45個大中城市商品住宅成交均價
數據來源:易居研究院、CRIC數據庫、其他專業研究機構報告
圖4 2016年前三季度全國45個大中城市商品住宅成交均價同比增幅