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五、全國(guó)45個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比

1、全國(guó)45個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入測(cè)算數(shù)據(jù)

整體上看，45個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì)：

一是，全國(guó)45城房?jī)r(jià)收入比均值為10.1，高于全國(guó)房?jī)r(jià)收入比7.6的均值將2.5，在一定程度上反映房?jī)r(jià)存在明顯的區(qū)域差距。

二是，全國(guó)45城，房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且相差幅度較大;一線城市和東部沿海城市，明顯整體高于內(nèi)陸其他城市，深圳、上海、三亞、北京、廈門、福州分列前六位，房?jī)r(jià)收入比均超過14;反觀房?jī)r(jià)收入比在位居后5位的城市是長(zhǎng)沙、煙臺(tái)、洛陽(yáng)、呼和浩特和銀川，房?jī)r(jià)收入比不超過6，可以斷定這5個(gè)城市樓市房?jī)r(jià)不存在任何泡沫。

三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。目前房?jī)r(jià)收入比較高的城市，集中在我國(guó)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市和受到一線城市輻射的周邊城市。這些地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大，因此，購(gòu)房需求和投資投機(jī)需求較為集聚，購(gòu)買力強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)水平也較高。

圖5 2016年前三季度全國(guó)45個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比

數(shù)據(jù)來源：易居研究院