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2、全國45個大中城市房價泡沫測算

我們依據全國45城2016年前三季度的房價收入比偏離度，和2015年4月到2016年9月各個城市房價指數增幅水平，分別按照40%和60%的權重進行量化處理，測算出2016年前三季度全國45城房價泡沫程度的相對比較。

圖7 2016年前三季度全國45個大中城市房價泡沫情況

數據來源：易居房地產研究院、中國房地產測評中心和CRIC

本次測算的全國45城房價泡沫，只是相對的比較數據，并不具備絕對的意義，不能簡單的理解為泡沫數據超過0%的地區都存在房價泡沫。為了更為準確的分析各個城市的泡沫程度，本次研究引入了“中位數”概念，對全國45城泡沫數值進行排序，以位列23位的城市為泡沫劃分的臨界點。數據顯示，南寧泡沫水平為16%，位居第23位，因此在它之前的22個城市房價可以定義為暫時出現泡沫，并可分類三種情況：深圳泡沫超過118%，泡沫明顯;上海、廈門、北京、合肥、南京、福州、蘇州、天津、三亞9個城市泡沫均超過了40%，屬于小型泡沫;東莞、廣州、杭州、武漢、鄭州、寧波、濟南、石家莊、廊坊、南昌、無錫、太原，這12個城市泡沫數值在35%-17%之間，除了存在數據異動的寧波和石家莊之外，其他10城屬于微型泡沫。