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二、全國總體房價收入比

根據國家統計局口徑的數據，2016年前三季度，城鎮居民人均可支配收入比上年(名義)增長7.8%，比2015年全年名義增幅收窄了0.4個百分點;新建商品住宅價格增長為13.9%, 增幅比2015年擴大4.8個百分點，房價漲幅出現較為明顯的攀升。本報告中房價收入比的“戶型面積”指標，統一按照100平方米計算(與全國城鎮家庭平均住房面積相近)。

根據房價收入比計算公式，得出2016年前三季度全國商品住宅房價收入比為7.6，與2015年的7.2相比，房價收入比上升明顯。從房價收入比的絕對水平看，已經略微高出6-7的合理區間。房價收入比的上行主要是受2016年春節過后，伴隨著各項去庫存政策和貨幣寬松政策的支持，一線城市、重點二線城市和部分三線城市樓市迅速回暖，導致房價明顯攀升，與此同時，居民收入增幅卻遠小于房價增幅的影響。

圖1 1998-2016年前三季度全國商品住宅房價收入比走勢

數據來源：國家統計局