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今年來全國超60城調整房地產(chǎn)金融政策 政策調整還有空間
來源:經(jīng)濟日報 發(fā)布時間:2022-04-26 08:43:05

據(jù)統(tǒng)計,今年以來全國已有超過60個城市調整房地產(chǎn)金融政策,加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度,提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例,貸款利率有所下降。下一步,應繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,更好滿足居民合理的住房消費需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年10月開始,金融管理部門開始對上半年過緊過嚴的房地產(chǎn)金融政策進行“糾偏”,金融機構采取措施,逐步滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和購房者的合理住房消費需求。今年春節(jié)前后,多個城市上調住房公積金貸款額度;部分城市將首套房貸首付比例降至20%。與此同時,全國多數(shù)城市房貸利率不同程度下行,放款速度明顯加快。3月份以來,鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等對房地產(chǎn)調控政策進行較為全面調整,要求加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、并購貸款支持,改變住房貸款“認房又認貸”限制,下調貸款利率等。

房地產(chǎn)金融政策調整,有相應的考量。一是為了更好地穩(wěn)增長。受諸多因素影響,我國經(jīng)濟下行壓力仍然較大,穩(wěn)增長被擺在更加突出的位置。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),關系大量上下游企業(yè),在穩(wěn)增長中具有重要作用。房地產(chǎn)市場發(fā)展關系到宏觀經(jīng)濟大盤穩(wěn)定,調整過緊的房地產(chǎn)金融政策,有助于穩(wěn)預期、穩(wěn)增長。二是為了更好地防風險。去年以來我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新問題、新情況,出現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)到期債務未能償還等風險。雖然房地產(chǎn)市場總體風險可控,但仍需高度重視風險防范。適度調整房地產(chǎn)金融政策,有助于有序化解房地產(chǎn)市場風險,也有助于保護住房消費者的合法權益。三是為了更好地促發(fā)展。當前,央行運用多種貨幣政策工具,進行逆周期和跨周期調節(jié),銀行間流動性較為充裕,資金成本有所下降。在有效信貸需求不足等情況下,商業(yè)銀行將住房貸款視為優(yōu)質資產(chǎn),希望通過更靈活的政策加大住房信貸投放,激發(fā)居民購房意愿,保持信貸總量穩(wěn)步增長。

金融是房地產(chǎn)市場的血脈。過去一段時間,在房地產(chǎn)高速發(fā)展之下,大量金融資源流向房地產(chǎn)市場,既推高了宏觀杠桿率、積聚了金融風險,也擠壓了對其他行業(yè)和小微企業(yè)的服務。將房地產(chǎn)金融政策作為房地產(chǎn)調控的重要手段,堅持“房住不炒”定位,逐步降低房地產(chǎn)金融化、泡沫化,是必要且重要的。同時,房地產(chǎn)金融政策調整應循序漸進,有計劃、分步驟地實施,盡量減少對市場的沖擊和影響。去年一段時間,個別地方在房地產(chǎn)金融方面存在某些“一刀切”做法,目前正在加以糾正,房地產(chǎn)市場融資和預期有所改善,但政策調整還有空間,仍應持續(xù)進行。

特別是,應進一步落實好差別化的住房信貸政策,合理把握信貸投放,更好地滿足自住型和改善型購房需求,抑制投資性、投機性購房需求。住房信貸政策既關系到房地產(chǎn)調控,又與群眾利益息息相關,總體上應堅持“因城施策”“一城一策”,既較好地支持居民合理的住房消費需求,又有助于防范風險、抑制泡沫。今年2月,全國住戶貸款同比減少3369億元,其中中長期貸款減少459億元,反映出一段時間以來,房地產(chǎn)市場較為低迷,居民住房消費意愿仍然不高。下一步,應支持更多的城市和金融機構對房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進行調整,住宅去庫存周期較長的城市,政策調整的力度和步伐可以適度加大,以進一步降低居民購房負擔,提振住房消費意愿。

從長遠看,應加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,大力發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設。前不久,央行、銀保監(jiān)會印發(fā)《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。金融機構要以此為契機,優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務結構,調整資源配置方向和重點,加快創(chuàng)新產(chǎn)品和服務,加大對住房租賃市場的支持和服務。住建、財稅、金融管理等部門要積極出臺配套政策措施,支持和推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式轉型。

(原題為《加大合理住房消費支持力度》 作者系招聯(lián)金融首席研究員)

標簽: 房地產(chǎn)市場

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