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阿里拍賣上查到的杭州市上城區陽光海岸公寓拍賣記錄。　網頁截圖　攝

法拍房，這個大多數人曾經陌生的概念，在近兩年突然流行了起來。此前有媒體報道，進入2022年，全國法拍房數量猛增，高性價比也讓很多購房者把法拍房看成剛需“撿漏”的機會。法拍房經歷了怎樣的發展？民眾對此如何看待？

法拍房成交不易 從不限購走向限購

法拍房，是指被法院強制執行拍賣的房子。“90后”陳思思在2017年就了解過法拍房，彼時她還沒有杭州戶口。在限購的政策下，迫切想要擁有自己住房的她，就把目光聚焦到了不限購的法拍房上。

“當時可供選擇的法拍房沒有如今這么多，留意了半年，也實地去看了一些法拍房，真正讓人動心思去拍的也就那么幾套。”陳思思說，新房、二手房還能反復比較，但法拍房競拍成功就要買，價格未必是預想的價格，有點像一錘子買賣。“從看到公告到付完全款就一個月時間，總感覺太倉促。”

陳思思說，品質好一些的房產，很少折價出售，基本上都是溢價，而且溢價率還不低，又要一次性付款，后來就放棄了這個念頭。

“復雜”“事多”“不便宜”，是杭州市民王杰眼中的法拍房。關注過法拍房一段時間后，他便放棄了這個念頭。即使新房搖號始終未中，他依舊沒把法拍房列入選擇范圍。

王杰說，不少負面新聞讓他對法拍房多了一絲不放心。王杰認為，每次都要仔細看“競拍公告”“評估報告”，從中了解房屋現狀、有無租約、欠費情況等內容，即使這樣還可能存在一些不可預知的“坑”，太提心吊膽，不如放棄。

“我對法拍房還是蠻感興趣的，畢竟存在很大的價差。”在2016年杭州限購政策出臺后，杭州市民張元就研究起了法拍房。在他眼中，與一般商品房相比，法拍房有明顯的價格優勢，而且大眾對這類房產不熟悉，關注度不高，這又給了購房者很大的機會。

張元參與過幾次競拍，但都因為價格不理想而放棄。“好的房產，搶的人還是多，價格甚至超過了市場價。”

2021年3月，杭州發布新政，明確參與杭州限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州住房限購政策。新政出臺后，外來購房者在杭州“置業”的機會被堵上，借法拍房來變相“炒房”的現象也受到打擊，杭州法拍房市場明顯降溫。

2021年12月19日，《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》發布，其中第一條明確指出：人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

這意味著，法拍房將與各地方的限購政策保持一致，“法拍房不限購”成為歷史。

法拍房市場愈加規范 仍需擁抱透明化

從全款到可貸款，從“不負責騰退交付”到人民法院依法負責騰退，從不限購到限購，法拍房市場正進一步規范，拍賣者負擔也進一步減輕。

有業內人士表示，拍賣者需要關注了解的事項依舊很多，比如法拍房產權是否清晰、是否存在租賃，除房價外還需要支付哪些費用，尤其需要關注是否要補繳土地出讓金等。“對于一些把握不準的拍品，還是向專業機構購買‘盡調報告’比較穩妥，把專業的事交給專業的人去做。”

有10年“工齡”的房產銷售梁瑋，從去年9月起，明顯感覺到市場買房需求下降了。“杭州樓市政策嚴格、疫情影響深遠還是主要原因，總體來說，比之前難賣點，但有需求的人還是會買。”

談及法拍房，梁瑋認為，即使在當下，先天的價格優勢依舊吸引了一大波購房者，只不過因為擔心存在風險，觀望的人會更多一些。如果有機構可以提供盡調服務，規避風險，對于剛需購房者來說未嘗不是一個很好的選擇。他認為：“為購房者介紹合適的法拍房并提供專業服務，在行情不好的當下，未必不是房產中介可以走的一條新路。”

法拍房如何被更多的購房者接受？浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，法拍房的各項信息需要更加透明，如流程更加透明、參與方式更加透明，購買法拍房需承擔的法律風險、享受的法律保障更加透明，購買者需額外支出的成本等信息更加透明等。“這需要進一步向公眾普及法拍房的知識，才能讓更多的購房者‘踏實’地參與到拍賣中。”(完)