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昨日上證綜指低開高走，收盤小幅上揚(yáng)0.77%。地產(chǎn)板塊繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，招商蛇口、中南建設(shè)、綠地控股、泰禾集團(tuán)等6股批量漲停，“招保萬金”等龍頭股的股價(jià)則不斷刷新歷史高點(diǎn)(前復(fù)權(quán)，下同)。

2018年開年以來，地產(chǎn)板塊成為表現(xiàn)最為耀眼的板塊之一，通達(dá)信的房地產(chǎn)指數(shù)整體上漲18.22%，總計(jì)有19只地產(chǎn)股今年累計(jì)漲幅超過20%。業(yè)界分析認(rèn)為，部分城市限購有松綁跡象、土地供應(yīng)格局有望改變，以及龍頭業(yè)績亮麗都是重要的催化因素;另一方面港股的中資地產(chǎn)股暴漲已一年多，A股地產(chǎn)股漲幅相對(duì)落后，有望補(bǔ)漲。

招保萬金”同創(chuàng)新高“

昨日地產(chǎn)板塊成最為熱門的板塊。據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，板塊中可統(tǒng)計(jì)的127只地產(chǎn)股中，有118只錄得漲幅，其中29只個(gè)股漲幅超過5%。

盤面上，地產(chǎn)板塊爆發(fā)漲停潮。招商蛇口、中南建設(shè)、綠地控股、泰禾集團(tuán)、綠地控股、榮盛發(fā)展6只個(gè)股齊刷刷以漲停報(bào)收。其中泰禾集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)漲停，該股從2017年12月25日啟動(dòng)，股價(jià)不斷攀升，不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，區(qū)間累計(jì)漲幅高達(dá)119.79%。

值得一提的是，傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)四大龍頭“招保萬金”，昨日股價(jià)一起創(chuàng)出歷史新高。萬科A昨日放量大漲8.39%，盤中創(chuàng)出40.70元的歷史新高，市值逼近4500億元。保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)昨日分別漲6.51%和9.22%，盤中分別創(chuàng)下17.99元和17.53元新高。招商蛇口盤中觸及23.93元高點(diǎn)，這是該股合并上市以來的歷史新高。

昨日港股市場(chǎng)上的中資地產(chǎn)板塊同樣火爆。禹洲地產(chǎn)飆升14%，萬科企業(yè)上揚(yáng)9.19%，龍光地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、合富輝煌、中國奧園等漲幅均超過5%。

事實(shí)上，雖然A股和港股的地產(chǎn)股一定程度上產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，但二者漲幅卻有一定的差距。2017年港股市場(chǎng)上多只中資地產(chǎn)股股價(jià)翻倍，中國恒大、融創(chuàng)中國股價(jià)更是暴漲458%、414%，而A股地產(chǎn)龍頭股漲幅明顯落后，例如萬科去年股價(jià)上漲57%，還比不上在港股上市的內(nèi)地二線房企，而在港股上市的萬科企業(yè)，去年漲幅達(dá)85.82%。從這個(gè)角度來看，今年以來A股地產(chǎn)股急起直追，行情或具有一定的持續(xù)性。

龍頭業(yè)績預(yù)期良好

2018年以來，總計(jì)19只地產(chǎn)股今年累計(jì)漲幅超過20%，泰禾集團(tuán)、榮安地產(chǎn)、華夏幸福、金地集團(tuán)等漲幅居前。如果不計(jì)次新股，泰禾集團(tuán)、榮安地產(chǎn)分別以84.22%、76.33%的漲幅成為2018年A股漲幅榜的冠、亞軍。

在業(yè)界人士看來，地產(chǎn)板塊今年持續(xù)上漲得益于兩個(gè)方面：一是部分城市限購有松綁跡象，另一個(gè)是地產(chǎn)公司今年業(yè)績均表現(xiàn)很好，尤其是龍頭股業(yè)績快報(bào)數(shù)據(jù)亮麗，都提振了板塊的向上彈性。

近期有多個(gè)城市宣布調(diào)整房地產(chǎn)政策，其中南京、鄭州、長沙、武漢等多個(gè)二線城市配合出臺(tái)人才引進(jìn)新政，降低外地人才落戶和購房門檻以保障合理住房需求，目前部分城市的政策轉(zhuǎn)變向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。中銀國際認(rèn)為，行業(yè)政策面的邊際放松有助于打開板塊的估值天花板，龍頭或迎來估值修復(fù)的空間。東方證券判斷今年政策出現(xiàn)微調(diào)的城市將增加，二三線城市政策邊際存在進(jìn)一步放松的可能，直接利好龍頭公司在這些城市的銷售和去化。

另一方面，招商蛇口、保利地產(chǎn)和綠地控股等龍頭房企近日發(fā)布2017年業(yè)績快報(bào)，盈利繼續(xù)增長，估值切換效應(yīng)可期。

1月15日晚，招商蛇口公布了其2017年業(yè)績快報(bào)。公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入755.38億元，同比增長18.82%;歸屬于上市公司股東的凈利潤122.14億元，同比增長27.48%;基本每股收益1.55元，同比增長28.1%。

保利地產(chǎn)和綠地控股預(yù)計(jì)去年凈利分別實(shí)現(xiàn)增長26%和24%，其中前者在2017年共實(shí)現(xiàn)銷售金額3092.3億元，同比增長47.2%。

此外,萬科A公告的銷售數(shù)據(jù)顯示，2017年公司累計(jì)完成銷售面積3595.2萬平，同比增長30.01%;完成銷售金額5298.8億，同比增長45.26%。

作者：鐘恬