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2017年的樓市調(diào)控，可謂風(fēng)起云涌，史上僅有。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅是全國各地樓市調(diào)控政策的出臺次，就達(dá)180多次之多。

最近又傳來一個新消息，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

細(xì)細(xì)品讀下來，挖財(cái)君覺得不少能使用公積金貸款的購房者可以興奮一下了，我們也特別請到了【閃電公積金】的專家，針對公積金貸款，給大家分享一下貸款額度的計(jì)算方式。

首先我們要講一下原則：公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就，是借款人最高可貸數(shù)額。

這里有四大計(jì)算方法：

按還貸能力計(jì)算公式，則：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

如果使用配偶額度的，則：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

其中，還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按房屋價格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

計(jì)算公式雖然如此，不過閃電公積金的專家也提醒大家，不是所有人都可以申請公積金貸款的，還需要注意以下幾點(diǎn)：

繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時間，有的地區(qū)要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。

貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。

申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

申請人已按規(guī)定支付購房首付款。

申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保。

申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。

符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

看到這里，打算明年用公積金貸款買房的朋友，是否已經(jīng)胸有成竹了呢?

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