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在公寓營銷電話狂轟亂炸，以及“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定調(diào)后，住宅限購限貸政策短期內(nèi)解禁無望的背景下，公寓產(chǎn)品在濟(jì)南市場開始火爆起來。

這不，筆者的兩位朋友都在近日分別拉著筆者去公寓售樓處“探盤”。但最終是否投資，她們根據(jù)自身情況作出了不一樣的選擇。

先看兩人的資金背景：

朋友A是一名家庭主婦，丈夫在企業(yè)上班之余，還有自己的一些生意。限購前已在濟(jì)南購置多套住宅，目前手頭有100萬元左右的閑置資金。

朋友B，夫妻雙方均為工薪階層，2005年和2007年，因看好濟(jì)南樓市前景，在家人的幫助下，先后貸款購置了兩套住宅。目前手頭有40萬元左右的閑置資金。

再看兩人的投資意圖：

朋友A更追求資產(chǎn)的保值升值。公寓交房后，出租也可，自己設(shè)立辦公點(diǎn)也可。

朋友B則希望能獲得更高的理財(cái)收益，安全性尤為關(guān)鍵，“跑贏”通貨膨脹。公寓交房后用于出租，租金高低很關(guān)鍵。

最終，朋友A選擇了一套位于CBD片區(qū)附近的公寓項(xiàng)目，loft結(jié)構(gòu)，均價(jià)1.6萬至1.7萬元，可上下兩層，總價(jià)90萬元左右。“公寓的升值潛力與住宅比，差得很遠(yuǎn)。但位于核心片區(qū)的住宅項(xiàng)目總價(jià)太高，產(chǎn)品也少。兩相比較，位于CBD片區(qū)的公寓，用來開辦個(gè)公司辦公點(diǎn)，是很合適的。”朋友A說。

而朋友B在多番“探盤”，并對(duì)奧體中心附近一公寓項(xiàng)目頗為青睞后，還是決定放棄。

“我算了一筆賬，這個(gè)項(xiàng)目最小的戶型在33至38平方米間浮動(dòng)，精裝，加上后期添置家具、家電至少需要60萬元。參考周邊出租價(jià)格，這個(gè)面積樂觀估計(jì)月租金2500元左右，一年3萬元，年化收益率5%，與銀行理財(cái)產(chǎn)品差不多。”朋友B告訴筆者。

而從升值潛力看，朋友B也有自己的考量。畢竟公寓漲幅是嚴(yán)重遲滯于住宅的。她查詢了一些市場價(jià)格，比如位于濟(jì)南國際會(huì)展中心的香格里拉項(xiàng)目，位置已經(jīng)非常好了，2009年時(shí)的價(jià)格是每平方米6000元左右，現(xiàn)在二手市場價(jià)格也就1.1萬元左右，還很難出手。但2009年時(shí)價(jià)格差不多的，附近的住宅項(xiàng)目，現(xiàn)在都超過2萬元了。

更為重要的是，朋友B認(rèn)為，作為工薪階層，這60萬元一出手，以后多年手里就沒有“余糧”，心里不踏實(shí)，也容易錯(cuò)過更好的投資機(jī)會(huì)。

對(duì)此，置業(yè)顧問認(rèn)為，“不動(dòng)產(chǎn)投資中常見的項(xiàng)目包括商鋪、公寓和住宅。目前住宅限購，商鋪需要的資金非常大，而且風(fēng)險(xiǎn)高，容易砸手里。公寓介于兩者之間，收益沒那么高，但風(fēng)險(xiǎn)較小。對(duì)于不缺住宅，手里有閑置資金的投資客，長期持有賺取租金，公寓還是很不錯(cuò)的投資產(chǎn)品。”(韓祖亦)