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熱點城市房價明顯降溫

房價的變化從過去的一二三線城市同漲同跌變為現在的依次漲跌，熱點城市房地產市場將逐步回歸理性

報告指出，2016年10月到2017年9月，中國住房市場總體穩中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。中國社會科學院財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛指出，“我們注意到，房價的變化從過去的一二三線城市同漲同跌變為現在的依次漲跌，例如去年是二線城市領漲，今年則是三線城市領漲。同時，中國房價體系的城市群特征趨于顯著，城市群與非城市群房價間存在顯著差距，一線、二線城市群房價與三線城市群房價差距逐步增大”。

從住房總體銷量來看，2016年10月至2017年9月，我國住房總體銷量同比增幅逐步下降，一二線城市下降明顯，三四線城市增幅較快;從住房供給來看，一二線重點城市持續下降，非重點城市明顯上升;從住房庫存來看，全國現房與期房庫存各出現不同程度下降。房地產開發投資增速趨穩，對宏觀經濟的影響有所增強，預計2017年房地產投資對經濟增長貢獻1.1個百分點。

“本輪房價回升小周期接近尾聲。黨的十九大對住房市場的定位更加科學，關于長效機制的表述更為明確，政策制度環境已不支持針對房價的投機炒作。”中國社會科學院城市與競爭力中心研究員鄒琳華認為，“過去一年半里，多數一二線城市的樓市在嚴厲調控下趨于凍結，大量房地產企業和投資投機需求被擠向三四線城市，此前未受關注的市場經歷了一波房價快速上漲。房價的‘相對洼地’基本消失，短期內住房市場不存在大起大落的經濟基礎”。

報告對2018年房價走勢作出預測，熱點城市房地產市場將逐步回歸理性。“作為樓市風向標的北京、上海等城市，在經歷了下跌與觀望后，房價再度下跌。越來越多的城市房價也加入了停漲或微跌的行列，這些都表明了市場作出的方向性選擇。不過，由于我國仍處于高速城鎮化的階段，城市住房的供求矛盾仍然存在。”倪鵬飛說。