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11月18日，國家統(tǒng)計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市南京新房價格連續(xù)8個月出現(xiàn)回調(diào)，而11月甚至出現(xiàn)了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數(shù)據(jù)上的下跌是否樓市的真相?為此，澎湃新聞記者來到曾經(jīng)的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經(jīng)被譽為“房價四小龍”的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。

江南佳麗地，金陵帝王州。逶迤帶綠水，迢遞起朱樓。

11月20日10時，南京城東五礦晏山居樓盤前，人聲鼎沸。從軌交2號線鐘靈街地鐵站出來接近柳營西路開始，約500米的路兩側(cè)停滿了車。人群中有許多白領(lǐng)夫妻，更不乏白發(fā)如霜的老年人，人群臉上帶著期待與喜悅，相互交談著，能來到這里參加選房，證明他們已經(jīng)是搖號的中簽者。

五礦崇文金城這次推出399套新房，吸引了超過2000人登記搖號。樓盤位于南京市西南的河西新城。之所以有如此洶涌的買房人群，原因之一是：新房的開盤單價在35000萬元/平方米左右，而周邊的二手次新房單價約為5萬元/平方米。

這是南京河西新城在11月中下旬(18日-21日)開盤的10個樓盤中的一個。短短5天之中，集中開盤的3000多套房源幾乎全部售罄，而這些房源均要求首付八成以上。

五礦崇文金城選房現(xiàn)場，11月20日上午10時停滿了車站滿了人。本文圖片無特別說明皆來自澎湃新聞記者劉暢

被攙扶著來買房的購房老人

今天開盤的樓盤所屬的是南京外國語學(xué)校河西分校學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房的概念，又增加了一層吸引力。

10時22分，一位排號在20多的先生從認(rèn)購大廳出來，立刻被等待的購房者層層圍住，詢問認(rèn)購情況。“5個人一組，沒什么思考的時間，銷售直接問我選多大面積，幾號樓幾室，然后交定金50萬元。整個過程也就大約2分鐘。”他選的是一套90平方米的戶型。

一名耄耋老人在人群中站了幾十分鐘，在小輩的攙扶下走出人群在路邊歇歇。澎湃新聞在現(xiàn)場看到，售樓處前站著不少頭發(fā)花白的老年人，這些老人的到來是因為擁有購房資格，他們在購房合同上簽字，至于付款，則是兒孫的事情了。

南京現(xiàn)行的住房限購政策規(guī)定，在南京主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房。在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非南京市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供至少2年所得稅證明或社會保險證明。

這使得不少已經(jīng)擁有多套的購房者想到了家里父輩甚至祖父一輩的“房票”。“反正已經(jīng)是八成首付了，能不能貸款也沒意義了。”在南京已經(jīng)擁有5套住房的徐楠(化名)這樣表示，徐楠是南京本地人，他這次用父親的購房資格抽中了河西另一個樓盤的仁恒綠洲新島的房號。

而另一個年紀(jì)略輕的女性開車接來了奶奶來選房，她動用了家里好幾個老人的身份證來搖號，而奶奶正好搖中了。

許多老人在開盤現(xiàn)場外等候叫號。

南京河西新城位于南京主城西南部，北起三汊河，南接秦淮新河，西臨長江夾江，東至外秦淮河、南河，主體位于建鄴區(qū)，總面積約94平方公里。其中，陸地面積56平方公里，江心洲、潛洲及江面38平方公里。是南京主要開發(fā)的經(jīng)濟區(qū)之一。

目前，河西新城北部20平方公里在2000年前后已基本建成，中部21平方公里借助十運會、第四屆世界城市論壇的東風(fēng)基本成型;南部15平方公里在青奧會前全面拉開建設(shè)框架，西部15平方公里江心洲正與新加坡合作開發(fā)建設(shè)中新生態(tài)科技島。

根據(jù)南京市今年5月進一步對房地產(chǎn)市場的調(diào)控要求，河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。澎湃新聞了解到，河西新城中部的樓盤均價限制在4.5萬元/平方米，南部的樓盤均價限制在3.5萬元/平方米。

記者在五礦崇文金城樓盤附近21世紀(jì)不動產(chǎn)房產(chǎn)中介咨詢得知，90平方米戶型月租在3500元-4500元。五礦崇文金城首次入市是2014年4月，開盤價23500元/平方米左右，上一次加推是2016年5月，單價35000元/平方米，和此次加推單價一致。而在這期間的一年多時間，周邊的二手房已經(jīng)漲到了約5萬元/平方米左右，這使得每一平方米價格就倒掛了15000元。