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在限購、限貸、限售等調控政策背景下，房地產市場明顯降溫，但樓市的調控政策依然在層層加碼。昨日，海口出臺限購細則，從嚴界定購房資格;武漢更是率先出臺裝修房指導價，嚴控開發商變相漲價。調控余震不斷，市場開始進入調整期。

從3月份一二線城市掀起調控潮開始，多座城市網簽成交量走低，調控效果顯現。中原地產監測的40個城市數據顯示，上周二手住宅成交量大幅下降，環比下降31%，較去年周均下降37%。除上海、廣州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出現大幅下滑。其中，北京、青島、廈門下降幅度最大，分別為60%、56%和48%。

市場整體降溫，并未阻止相關部門調控的決心，多地不斷出臺新政，不給房價“抬頭”機會。

武漢此前嚴格實施住房預售許可，新開樓盤一律不許漲價，但有開發商在裝修上玩花樣，導致價格虛高。昨日，武漢要求對全裝修住房實施分段限價，如“預售備案單價不超過1萬元的，全裝修價格不高于2000元/平方米，預售備案單價3萬元以上的，全裝修價格不高于5000元/平方米”。

當日，海口也頒布了限購實施細則，進一步明確了限購范圍，將產權式酒店和二手住房納入限購范圍。

事實上，進入5月以來，房地產調控政策絲毫沒有松懈，北京、上海、重慶、成都、鄭州、無錫、蕪湖等地均出臺了相關政策。如5月4日，上海明確要求，新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。

“從2016年9月30日開始，全國已經有超過55個城市發布了各種相關房地產調控政策160余次。與以往的調控相比，這一輪調控加入了限售政策，并且首次涉及商住物業。”中原地產首席分析師張大偉表示，從抑制投機投資角度看，更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中，“預計后續二線城市的調控將全面升級到‘限購+限貸+限價+限售’的四限時代。”

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一線城市全部上調房貸利率

限購、限售等強干預政策尚在消化中，銀行也開始主動收緊“錢袋子”，使得過去靠資金推動的樓市猛然失血。

目前，北上廣深四大一線城市已經全部上調房貸利率。其中，北京信貸政策最為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。融360數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達22.89%。其中，提供9折以下優惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。同時，有12家銀行停貸。