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根據國家統計局18日發布的5月份70個大中城市房價的整體情況來看，5月房價漲勢不那么猛了，大多數城市樓市呈現出溫和特點。

“紅五月”沒來 樓市比較溫和

從數據上看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落。從新房看，70個大中城市有68個環比上漲;二手房方面，70個大中城市59個環比上漲。

整體而言，70個大中城市房價比較平穩，漲勢并不兇猛，呈現出比較溫和的特點。

一線城市房價漲幅回落 三線城市新房漲幅略升

根據國家統計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。

而35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

具體到城市來說，70個大中城市中，呼和浩特、大理、貴陽3城無論新房還是二手房，同比漲幅都相對較大，在兩成左右。

三線城市新房價格雖然有所上漲，但因“一城一策、因城施策、城市政府主體責任”的長效調控機制在，也不必過于擔心。

房產市場未來趨勢如何?

趨勢一：房地產市場“四平八穩”有基礎

國家統計局新聞發言人付凌暉日前表示，今年以來房地產投資保持了基本穩定，1-5月份房地產投資同比增長11.2%，比1-4月份回落0.7個百分點。穩定的房地產市場投資為穩房價提供了扎實基礎。

除此之外，各地持續堅持“房住不炒”定位，在穩地價、穩房價、穩預期方面絲毫沒有放松跡象，因此穩定的勢頭具有可持續性。

趨勢二：一城一策深入人心，長效調控已成共識

5月份，各地繼續落實好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主體責任的長效調控機制。

在這種長效機制下，炒房客逐漸退場，市場各方趨于理性。

日前，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上“喊話”炒房客，引發網友廣泛關注。郭樹清表示，靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終會發現，其實都很不劃算。如果你再買一套住房，同樣有收入和產出，但是當你買了房子不用于出租，那就是一堆閑置的水泥鋼筋和磚頭。