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1月30日，廣東省房協(xié)發(fā)布的《2017年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2017年全省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額均創(chuàng)下歷史新高。房協(xié)同時(shí)預(yù)計(jì)，2018年調(diào)控政策將成為影響市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，廣東省房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，廣東商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別達(dá)1.60億平方米、1.88萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)9.2%和15.9%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高;銷(xiāo)售均價(jià)11776元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

按用途分，全省商品住宅銷(xiāo)售面積1.35億平方米，同比增長(zhǎng)3.8%;銷(xiāo)售金額1.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.4%;銷(xiāo)售均價(jià)11416元/平方米，同比增長(zhǎng)4.4%。

其中，商品住宅銷(xiāo)售面積排前三的城市為佛山、惠州、廣州，占全省銷(xiāo)售面積38%;同比增速較高的城市則為珠海、東莞和中山。

非商品住宅銷(xiāo)售2436.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.3%;銷(xiāo)售金額3354.87億元，同比增長(zhǎng)69.9%。數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策的影響，商品住宅銷(xiāo)售量、價(jià)的增速均明顯低于非住宅商品房增速。

按區(qū)域結(jié)構(gòu)分，房協(xié)表示，相比珠三角以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫(kù)存為主的政策導(dǎo)向下，市場(chǎng)活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的核心區(qū)域。

截至2017年末，全省商品房待售面積4988.58萬(wàn)平方米，同比減少406.70萬(wàn)平方米。其中，商品住宅2414.75萬(wàn)平方米，同比減少21.7%，為2013年以來(lái)的最低水平;非住宅商品房2573.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.5%。

土地市場(chǎng)方面，2017年廣東房地產(chǎn)企業(yè)入庫(kù)的土地購(gòu)置面積1841.19萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)5.2%;成交均價(jià)8557元/平方米，同比增長(zhǎng)7.0%。截至2017年末，全省房地產(chǎn)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積3443.86萬(wàn)㎡，同比下降16.0%。

此外，2017年，廣東房地產(chǎn)到位資金1.92萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.4%。全年完成房地產(chǎn)投資額12075.69億元，占固定資產(chǎn)投資的32.2%;同比增長(zhǎng)17.2%，高于固定資產(chǎn)投資總體增速3.7個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于2108年，房協(xié)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)分化發(fā)展，調(diào)控政策的松緊將成為影響市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。

其同時(shí)提醒，鑒于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制需要一定的時(shí)間，廣東尤其是粵港澳大灣區(qū)城市群的房?jī)r(jià)仍然面臨較大的上漲壓力。

(編輯：文靜)