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上周樓市終結反彈格局，據上海中原地產數據顯示：上周(1.15-1.21)新建商品住成交面積6.8萬平方米，環比減少16.8%。

隨著集中簽約潮過后，成交開始走弱，全市只有1個區交易量超過1萬平方米，也是近期最少的一周。青浦雖然繼續排名全市第一，但成績量只有1.4萬平方米，環比減少41.7%。嘉定成交排名第三，但成交量再度滑落到1萬平方米以內，上周僅9千平方米，環比減少66.7%。值得關注的是上周排名第二的是閔行區，閔行一般成交多在中上游位置，可見在市場交易不活躍的背景下，改善區域表現反而比較穩定。

近期市場供應仍以中低價位產品為主，所以產品結構變動不大。成交面積前十榜單上仍有3個單價低于3萬元./平方米的剛需產品，不過排名多偏中下游。而排名前5中有2個項目是高價房，且還有1個均價超過10萬元/平方米以上的豪宅。

上周均價小幅波動為49190元/平方米，環比下跌0.1%。

上周供應23.1萬平方米，環比增加168.8%，入市項目也達到6個，創下近28個月以來供應新高。從入市產品來看，基本是剛需以及首次改善類產品，入市產品的均價多在5萬元/平方米以內。值得關注的是單個項目快跑意愿越來越顯著。比如奉賢南橋的一個項目入市量達到8.6萬平方米，(836)套，幾乎是總建筑面積的一半。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：上周國家統計局公布多組重要數據，70個城市房價數據顯示熱點城市同比數據仍呈現下降格局，并且趨勢下降市場都有心理準備。而上海上周土地市場繼續呈現底價成交的趨勢，反應出對未來信心不足。尤其擔心后市對價格調控更嚴格，一些項目選擇盡早快跑。雖然時至傳統淡季，但供應卻出現反常態表現。從近期成交來看，只要平價入市，成交表現不會太差，因此在大量供應后，節前成交或還有一次短線沖高。

(責任編輯：常丹丹 HO016)