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融360監測數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。

專家認為，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，房貸利率繼續提升將是一個大概率事件。

漲！全國首套房貸利率一年漲超20%

融360監測數據顯示，2017年1月，全國首套房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截止2017年12月，全國首套房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。其中，一季度上漲0.03個百分點;二季度上漲0.50個百分點;三季度上漲0.33個百分點;四季度上漲0.16個百分點。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，2017年12月最低值為廈門(樓盤)，達4.96%，最高值仍為鄭州(樓盤)，達5.77%。2017年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門(4.96%)、上海(樓盤)(4.98%)、昆明(樓盤)(5.02%)、烏魯木齊(5.11%)、大連(樓盤)(5.23%)、珠海(樓盤)(5.25%)、太原(樓盤)(5.27%)、天津(樓盤)(5.28%)、北京(樓盤)(5.29%)、成都(5.30%)。

2017年度首套房貸利率上漲幅度最大前十城市為，重慶(樓盤)(1.42%)、鄭州(1.36%)、佛山(樓盤)(1.32%)、青島(樓盤)(1.29%)、寧波(樓盤)(1.21%)、南京(樓盤)(1.20%)、蘇州(樓盤)(1.16%)、無錫(樓盤)(1.15%)、天津(1.14%)、石家莊(樓盤)(1.12%)。

2017年12月優惠利率占比為2.06%，較11月2.43%下降0.37個百分點。除上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率外，其他地區均無提供優惠利率銀行。

業內人士分析：利率還有上升可能

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，從利率數據來看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道，具體表現為利率會有所提高。

嚴躍進認為，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。

融360房貸分析師李唯一認為，房貸利率受政策面、資金面以及供需面影響較大，房貸市場中長效機制可以起到很好的調節作用，可以避免波動過大對市場產生的不良沖擊。2017年度房產租賃市場已得到初步發展，但就目前整體的效果來說，暫未帶來決定性的影響，一系列調節市場的長效機制或將在未來2-3年，甚至更長時間內才能逐漸發揮功效，對房價、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。

李唯一表示，就目前來看，資金層面亦未表現出寬松的趨勢，貨幣政策仍為穩健型，長效機制未完全發力。融360預測，2018年房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小，將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。

融360房貸報告顯示，目前，熱門二線城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。李唯一認為，未來或會有更多二線城市再度執行房貸利率上調。同時，一線城市部分銀行相關人員表示，暫未收到明確執行上調15%的通知，但不排除統一上調的可能性。