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十年前，房企四大金剛是“招保萬金”(招商地產、保利地產、萬科、金地集團)，如今新四大金剛已變成“碧恒萬融”(碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國)。隨著土地爭霸賽名次不斷翻新，未來這些房企的座次或再度發生更迭。

2017年，是政策調控最為嚴厲最為密集的一年，也是房地產市場格局重新洗牌的一年。不管是大型房企，還是中等規模房企，均在土地儲備上大肆擴軍。

拿地最多的房企依然是碧桂園。據克而瑞統計數據顯示，2017年碧桂園新增土地建筑面積12553.7萬平方米，新增土地價值4100億元，高居榜首。這里的新增土地范疇既包括通過招拍掛傳統方式獲得的新增土地，也包括收并購所得的經營性土地。

貨值決定霸主地位。從新增土地貨值(土地市場價值)看，2017年全年，銷售5強房企土地貨值達到4.68萬億元，銷售十強房企拿地貨值超過6.2萬億元。土地資源越來越集中在龍頭房企手中。

并購迅猛的融創中國2017年新增土地貨值高達14358.5億元，高居業內榜首。而剛剛突破5000億元銷售規模的碧桂園，2017年獲取了11963.3億元的新增土地貨值。

顯然，融創中國已經有了進軍房企一線陣營的資本。

數據來源：中房智庫研究員根據克而瑞CRIC數據整理排名;因華夏幸福和華僑城土地中含大量產業用地和交旅用地無法區分，暫不計入;土地數據包含招拍掛土地及收并購項目，含住宅、商業、辦公等經營性用地，一級土地開發不計入，收并購的酒店不計入;新增土地貨值=地塊總建筑面積伊平均市場價值，貨幣推算沒有扣除土地中的持有部分，所涉及土地總建筑面積為全口徑數據 劉凱/制作

有兩家黑馬房企殺進了2017年房企新增土地貨值榜前十，分別是新增2811.6億元土地貨值的新城控股，以及新增3199.4億元貨值的福晟集團，福晟集團僅通過并購方式即取得超過2651億元的土地貨值。

昔日的房企霸主，如綠地控股(600606,股吧)和金地集團，在這場土地爭霸賽中，地位逐漸遠去。綠地控股2017年新增土地貨值1973.3億元，排名第15位，短時間內難以再上位至龍頭位置。金地集團已跌出了新增土地貨值20強榜單。

十年前，房企四大金剛是“招保萬金”(招商地產、保利地產、萬科、金地集團)，如今新四大金剛已變成“碧恒萬融”(碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國)。隨著土地爭霸賽名次不斷翻新，未來這些房企的座次或再度發生更迭。

從招拍掛到并購再到舊改 2017年土地市場競爭激烈

2017年是樓市銷量創新高的一年，也是土地市場交易量創新高的一年。從招拍掛市場到收并購再到城市舊改，土地競爭蔓延到各個拿地領域。大房企的規模優勢也在土地市場上有所顯現。