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競(jìng)爭(zhēng) 從狼煙四起到群雄爭(zhēng)霸

值得一提的是，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)內(nèi)素質(zhì)參差不齊、絕對(duì)數(shù)量多、相對(duì)規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)粗放、行為不規(guī)范、惡性競(jìng)爭(zhēng)較多等問(wèn)題普遍存在且亟待解決。但是由于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的特性，尤其是二手房交易環(huán)節(jié)流程復(fù)雜，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于中介的依賴度頗高。“不管是新房還是二手房，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是租賃，都離不開(kāi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供信息咨詢、帶看房源、協(xié)助談判簽約等服務(wù)，北京二手房交易中的70%-80%也都是由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助完成的。”郭毅稱。

那么在需求度依然存在的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量只減不增，又會(huì)為行業(yè)帶來(lái)何種變化呢?對(duì)此，行業(yè)人士的觀點(diǎn)不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“停止注冊(cè)并沒(méi)有說(shuō)是長(zhǎng)期政策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)在已經(jīng)飽和且并沒(méi)有擴(kuò)張的需求。目前的企業(yè)是按照月成交2萬(wàn)-3萬(wàn)套配置的，而北京二手房成交量只有8000套左右。所以這對(duì)于目前的市場(chǎng)并無(wú)影響。”

不過(guò)，在郭毅看來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)集中、準(zhǔn)入門(mén)檻和擴(kuò)張成本提升以及行業(yè)管理力度不斷加強(qiáng)將是必然結(jié)果。郭毅首先認(rèn)為，經(jīng)歷多輪調(diào)控之后，北京中介行業(yè)幾經(jīng)洗牌，行業(yè)集中度已經(jīng)大幅提升。目前，3000余家備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，每年交易量排名TOP 10的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)占領(lǐng)了超過(guò)九成的市場(chǎng)份額。但是在交易量排名首位的中介機(jī)構(gòu)與排名第10位的中介機(jī)構(gòu)之間，卻有著高達(dá)百倍的銷(xiāo)量差距。這樣的差距，在調(diào)控收緊的年份里愈發(fā)明顯。數(shù)據(jù)顯示，2014年與2017年政策高壓的市場(chǎng)環(huán)境下，TOP 1銷(xiāo)量均是TOP 10銷(xiāo)量的120倍上下，而調(diào)控政策相對(duì)寬松溫和的年份里，二者間的差距卻略有緩和。由此可見(jiàn)，雖然身處于同樣的政策環(huán)境中，但大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，也更善于利用市場(chǎng)的周期性變化擴(kuò)大規(guī)模，增加市占率，化風(fēng)險(xiǎn)為企業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。隨著北京停止經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)，在行業(yè)規(guī)模只減不增的背景下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局也將由狼煙四起逐步過(guò)渡到群雄爭(zhēng)霸。

此外，郭毅也進(jìn)一步指出，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的企業(yè)數(shù)量被控制在一個(gè)合理范疇內(nèi)，管理半徑的減少大大降低了管理難度，此時(shí)，主管部門(mén)加強(qiáng)行業(yè)管控將勢(shì)在必行。

北京商報(bào)記者 阿茹汗/文 代小杰/制表