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中國國家統計局公布數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手房住宅價格延續降溫趨勢。

北京二手房價領跌全國

70個大中城市房價同比漲幅持續回落，房價環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加。其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。

據統計局數據，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。其中上海、北京新建商品住宅價格環比持平，深圳環比下滑，廣州環比上漲0.9%，漲幅略有回落：

上海5月新建商品住宅價格環比0.0%(前值-0.2%)，同比+12.9%(前值+15.4%)。

北京5月新建商品住宅價格環比0.0%(前值+0.2%)，同比+14.6%(前值+17.4%)。

深圳5月新建商品住宅價格環比-0.6%(前值0.0%)，同比+5.5%(前值+6.7%)。

廣州5月新建商品住宅價格環比+0.9%(前值+1.4%)，同比+19.5%(前值+21.7%)。

熱門二線城市中，新建商品住宅價格方面，天津、無錫、廈門、濟南 、武漢環比上漲， 南京、杭州、合肥、鄭州、成都環比下跌，福州環比持平。

從同比漲幅來看，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

環比來看，5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個;漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個;漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

不過也有觀點指出，上月環比增幅前三的城市為蚌埠、北海和湛江，這或許暗示，當前熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。

一線城市二手房住宅價格方面，北京環比下滑，上海持平，廣州和深圳環比上漲，但漲幅回落：

北京5月二手住宅價格環比-0.9%(前值0.0%)，同比+18.8%(前值+22.5%)。

上海5月二手住宅價格環比0.0%(前值+0.8%)，同比+12.6%(前值+14.2%)。

廣州5月二手住宅價格環比+0.5%(前值+1.0%)，同比+24.1%(前值+25.9%)。

深圳5月二手住宅價格環比+0.3%(前值+0.8%)，同比+5.4%(前值+5.1%)。

3月以來，二十余座熱點城市開啟了又一輪樓市調控。在去年10月收緊房地產市場的基礎上，包括北京、廣州、長沙等城市啟動或升級了限購限貸措施。北京出臺了全國力度最大的樓市調控措施后，北上廣深四個一線城市全部執行了“認房又認貸”政策。

京滬二手房買家進入觀望期

據人民網(603000,股吧)日前報道，北京、上海二手房價數據在環比上，確實呈現出量價齊跌局面，房東調低售價成為較為普遍的現象。但是，跌價幅度卻較小，區域內調價房源的調價力度多在2%-5%之間，10%以上的調價幅度僅為少數房源。

北京二手住宅降價普遍存在，但大幅降價的多為變現型客戶。我愛我家的資深中介老劉表示，最近市場上二手房成交量明顯下降，置換型業主普遍放慢了節奏，變現型業主耐不住，降價幅度比較大。

鏈家研究院數據顯示，2017年5月，北京市二手房成交均價64862元/平方米，環比下跌2.3%，是經歷了連續17個月上漲之后連續兩個月的下跌。其中，5月鏈家成交2394套，環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，自2015年以來的最低。

鏈家研究院數據分析表明，其客戶成交周期在5月份達到了52天，是自2012年以來的最大值，客戶觀望情緒空前明顯。首付比例以及貸款成本的提高，使居民對購房貸款的使用程度降至2015年以來最低水平。

而在上海各個區中，除了長寧、青浦、黃浦、靜安等個別區，5月大部分區、縣的二手住宅成交量相較4月出現下滑，其中崇明、虹口、金山、松江等區、縣跌幅較大，超過10%。

以住在松江區的置換客郭先生為例，郭先生已經買好新房，也將原先的老房子天寶恬苑報價270萬出售，但是，眼看著交首付的時間越來越近，老房子卻遲遲未出售，現在因為擔心違約，郭先生目前承諾248萬可以出手。

人民網稱，房東主動調低價格的背后是上海二手房成交量連續第二個月的滑坡，根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，2017年5月，上海二手房共計成交1.66萬套，環比下跌5.76%，同比下跌23.52%;其中二手住宅成交1.46萬套，環比下跌5.31%，同比下跌23.92%。

從歷年同期的成交情況來看，今年5月的成交量，與樓市低谷期的2012年同期較為接近，大大低于2015、2016年同期的成交量。尤其是被稱為“紅五月”的成交旺季，成交量卻相比4月份更低。