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售后返租,只賺不賠?

據上述業(yè)主代表提供的與桐鄉(xiāng)經營管理公司簽署的《委托經營合同》補充協議和《桐鄉(xiāng)世貿中心商鋪(位)委托經營合同》顯示,桐鄉(xiāng)世貿中心開業(yè)之日3年內,業(yè)主不向世貿經營管理公司收取費用,3年后業(yè)主向世貿經營管理公司每半年收取一次經營保底回報收益,即每年可獲得總合同房價款的10.6%。另外,如市場經營回報高于10.6%,則高出的部分業(yè)主可與世貿經營管理公司按比例分成。具體標準為:購買4套以上鋪位業(yè)主與公司可按8:2分成;購買2套以上鋪位業(yè)主可按6:4分成;購買1套鋪位業(yè)主可按4:6分成。“雖然產權證已經下來了,但是合同上的收益回報卻一直拖欠,而且現在房子也不騰退給我們。”桐鄉(xiāng)世貿中心一期業(yè)主代表說。

同樣以全款購房的三千多位桐鄉(xiāng)世貿中心二期業(yè)主則沒有一期那么幸運。由于二期業(yè)主的購房合同并非如一期業(yè)主一樣所持有的是正規(guī)的商品房買賣合同,而是《商鋪使用權出讓合同》,所以產權證的辦理希望渺茫。但值得一提的是,在上述二期《商鋪使用權出讓合同》中第2條卻提到,如果二期業(yè)主選擇將商鋪返租給世貿經營管理公司,3年后則可將《山谷使用權出讓合同》變更為《商品房買賣合同》,而業(yè)主繳納的商鋪使用權出讓價款將抵作購房款;第7條還顯示,如業(yè)主選擇將商鋪返租給世貿經營管理公司,還可獲得全款價格的18%優(yōu)惠。