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專家：房價出現斷崖式下跌是一個天大的謊言

8月23日，《對話龍泉 中心之巔》——龍泉驛區發展高峰論壇在成都舉行。在會上，中國知名房地產經濟專家陳淮指出，房價將會在近一段時間內出現斷崖式下跌是一個天大的謊言。

陳淮表示，當前，中國經濟走到一個重大的轉折點，在這個轉折點上遇到的難點和阻礙。但是永遠別低估了我們經濟體制的優勢和自我修復能力，特別是中國 內生的經濟增長動力。坦率的說，四川農村剩余勞動力轉移的方向主要依靠的還不是成都向南還是向東發展，而是出川民工，其缺口日益增大的趨勢，足以說明城市 化的內生動力不僅沒有枯竭，而是剛剛拉開帷幕。以成都龍泉驛區和新城控股吾悅廣場為例就可以直接證明，龍泉驛區僅在五到六年的時間里，常住人口增長就有可 能增長一倍，這只是中國四川城市化的一個縮影而已。

針對目前我國城市化城鎮化水平，陳淮進而指出：中國的城市化城鎮化在過去三十年、二十年和十年內取得的成就，是世人所公認的，大部分地市級城市面貌 都發生了天翻地覆的變化，包括成都龍泉驛區。但目前城市化城鎮化的規模目前還離我們希望的發展目標有很大差距，發展質量還很低。

究其根源何在呢?陳淮表示，中國的城鎮化第一個新趨勢是城市結構調整，雖然在城市建設上有了前所未有的突出進步，但是21世紀前第一個十年由于一些 重大國際活動，我們都利用這些活動擴大國際影響，促進城市建設，人力、物力、資源、政策、資金主要集中在少數城市上，中等規模城市，中小城鎮、衛星城的發 展與沿海超大城市的發展差距拉大了，人口過度向少數特大城市集聚集中，這才有了上屆政府十年房地產調控而不得的重要背景。

可是，全中國十幾億人都要住到北上廣深去，無論如何住不下，又要讓更多的人住到城里，又不能都住到北上廣深去，怎么辦?陳淮指出，這就要求我們實現 大中小城市協調發展，加大成都及其衛星城這樣的規模，還有農村剩余勞動力人口就地轉移的基礎設施。如果我們沒有這樣一個基本條件，完成不了中國的城市化， 完成不了中國高質量的城市化城鎮化，所以實際上從去年月國務院明確規定，目前核心城區是在1千萬人口以上的超大城市(指的核心市區，不是行政轄區)，目前 有七個，五百到一千萬的人口目前有十座，這17座城市(包括北上廣深)將嚴控城市進一步擴張都樹起了壁壘。

另外有人說：中國的房子已經蓋多了，住不完了，不管是成都還是北京，很快房價就會出現斷崖式下跌。因為大多數的獨生子女，結婚買套房，男女雙方父母 都留一套，姥姥姥爺爺爺奶奶都留一套房，以后房子住不完。針對這一傳聞，陳淮表示，這是假定中國的人口在一定時期內減少一大半才有的可能，只要中國的城鎮 人口是不斷增長，我們就一定需要更多的蓋房子，更快的蓋房子和蓋更好的房子，所以，不要聽信這種似是而非的謊言。

最后，陳淮指出，坦率說，中國在未來十到二十年買房子的群體(指住宅而不是商業地產)，可能是成都以及龍泉驛區有房住的家庭，因為未來的重心將逐步 轉向為改善性舒適型需求為主，現在的住房面積功能只能滿足人們的基本需求與脫困性需求，并不能滿足人們對舒適性改善性的需求，因為在2020年還將有 15%到20%的家庭不僅要求舒適型還要求享受性功能的住房，因此這就要求與居民區配套的商業設施建設相應的滿足老百姓改善性需求，特別是中西部的省會城 市和絕大部分地市級誠實的全面升級，這個全面升級包括地下管網的升級改造，交通規劃地全面調整，城市功能分區的重新布局，也包括商業業態向大批量的綜合體 轉化和老百姓住房檔次全面升級等。