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信號二：增加土地供應(yīng)

一線城市將以此稀釋房價上漲預(yù)期

國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

北青報(bào)記者了解到，由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市土地價格持續(xù)上漲，而住宅土地供應(yīng)并不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價 高達(dá)14409元，同比2015年漲幅達(dá)到了25%。以北京為例，在今年已經(jīng)出現(xiàn)的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實(shí)際商品房住宅面積土 地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結(jié)構(gòu)緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，只有增加土地供應(yīng)以增加房 源供應(yīng)才能稀釋房價上漲預(yù)期。

信號三：整治“首付貸”

房產(chǎn)中介將迎來“苦日子”?

去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發(fā)生以 后，北青報(bào)記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風(fēng)險。在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者 關(guān)注的一個焦點(diǎn)。

兩會期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的 專項(xiàng)整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變 相突破住房信貸政策的行為。

央行行長周小川更是表態(tài)，P2P做“首付貸”資質(zhì)成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估，首付不能是借來的。

對此，分析人士指出，有了央行的表態(tài)，可以預(yù)見兩會后政府將加強(qiáng)對于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，實(shí)際上上海目前已經(jīng)這么做了，中介將迎來一段苦日子。此前被市場質(zhì)疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現(xiàn)象將迎來“監(jiān)管風(fēng)暴”。

北青報(bào)記者注意到，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現(xiàn)兩極化。有分析師認(rèn)為，“首付貸”的出現(xiàn)也是因?yàn)闈M足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房價的必然結(jié)果，充當(dāng)了這輪樓市暴漲的替罪羊。”