久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

3·15房產(chǎn)維權(quán)系列調(diào)查之商業(yè)地產(chǎn)

編者按：本周的熱點(diǎn)新聞排行榜榜首莫過(guò)于“3·15”，這也是消費(fèi)者期待了一年的集中維權(quán)的時(shí)間段。經(jīng)過(guò)幾周的線索征集，《北京晨報(bào)·房產(chǎn)周刊》收集到多位買房人和租房人提供的關(guān)于房產(chǎn)的糾紛問(wèn)題。北京晨報(bào)記者經(jīng)過(guò)一一核實(shí)，挑選出典型案例深度跟進(jìn)采訪，以幫助讀者判斷和盡量躲避房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)狀部分房主收房才知房“被拆”

上周五，北京晨報(bào)記者趕到火神廟國(guó)際商業(yè)中心B座，看到5層樓里空空蕩蕩的，天花板上裸露著雜亂無(wú)章的管線，水泥地上殘留著一些接縫的痕跡。“這塊地就是我當(dāng)初買的商業(yè)房，后來(lái)房子被瑞兆天成拆了。地面上只剩下了這些墻與墻之間的接縫。”火神廟國(guó)際商業(yè)中心B座的業(yè)主萬(wàn)雷（化名）指著地面上四條接縫之間的地塊說(shuō)。

回憶起房子出租的過(guò)程，萬(wàn)雷嘆了口氣說(shuō)，“2010年，我買了火神廟國(guó)際商業(yè)中心B座的4套房子，全部位于5層，建筑面積共計(jì)50多平方米，總價(jià)共計(jì)100萬(wàn)余元。這些房子的土地用途都為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)為40年。為了湊夠全部房款，我把家里的一套住宅賣了。當(dāng)時(shí)，我購(gòu)買商業(yè)房，是為了自己出租房子收取租金。”

但是萬(wàn)雷的計(jì)劃沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。“在開(kāi)發(fā)商交房后，瑞兆天成接管火神廟國(guó)際商業(yè)中心，要求業(yè)主把房子交給公司統(tǒng)一對(duì)外出租。包括我在內(nèi)的多數(shù)業(yè)主只得與瑞兆天成簽訂了委托租賃協(xié)議。按照租賃協(xié)議約定，我把4套房子都交給瑞兆天成對(duì)外出租，租期42個(gè)月，瑞兆天成定期向我支付租金。”萬(wàn)雷說(shuō)，在租期內(nèi)，他偶然得知瑞兆天成把自己的房子全都拆了，就找到瑞兆天成協(xié)商此事。但對(duì)方?jīng)]有給出解決方案。直到今年1月14日，租期到了，瑞兆天成沒(méi)有續(xù)約，也沒(méi)向他歸還房子。

像萬(wàn)雷這樣房子被拆的業(yè)主并不少，他們?yōu)榱司S權(quán)建立了微信群。北京晨報(bào)記者看到微信群已有160多人。火神廟國(guó)際商業(yè)中心B座的業(yè)主孫蕾（化名）就是微信群里的成員，她告訴北京晨報(bào)記者，“我在附近的小商品市場(chǎng)擺攤賣貨，當(dāng)初聽(tīng)說(shuō)小商品市場(chǎng)有可能會(huì)搬遷，所以才買了火神廟國(guó)際商業(yè)中心B座4層的一套商業(yè)房。開(kāi)發(fā)商交房后，我按照瑞兆天成的要求，與該公司簽訂委托租賃協(xié)議。我把自己的商業(yè)房交給瑞兆天成對(duì)外出租，沒(méi)想到瑞兆天成竟然把房子拆了。”

“今年1月，租期到了，我想把自己的商業(yè)房賣了，但沒(méi)有人敢買房。原來(lái)我的房子被拆變?yōu)槠降兀夷弥慨a(chǎn)證也不管用。”孫蕾如是說(shuō)。萬(wàn)雷想把房子對(duì)外出租，也沒(méi)有人愿意承租。

據(jù)火神廟國(guó)際商業(yè)中心B座部分業(yè)主反映，除了5層、4層以外，火神廟國(guó)際商業(yè)中心B座的3層、2層也存在部分業(yè)主房子被拆的情況。這事兒讓萬(wàn)雷、孫蕾等受害業(yè)主很鬧心，他們向瑞兆天成討要房子，但是對(duì)方?jīng)]有給出解決方案。

3年多前，火神廟國(guó)際商業(yè)中心的部分業(yè)主，委托北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱瑞兆天成）對(duì)外出租了自己的房子，租期是42個(gè)月。有業(yè)主近日向北京晨報(bào)記者爆料，如今包租期限已滿，豈料業(yè)主的房子卻收不回來(lái)。起因是包租公司改變了房子的主體結(jié)構(gòu)，業(yè)主們期望將房子恢復(fù)原貌；而瑞兆天成相關(guān)人士自稱業(yè)主簽的合同上已約定可“調(diào)整布局”。從1月14日至今，雙方并未就此達(dá)成一致意見(jiàn)，部分業(yè)主表示要通過(guò)法律手段討個(gè)說(shuō)法。

回應(yīng)公司稱“拆房有合同依據(jù)”

對(duì)于火神廟國(guó)際商業(yè)中心B座部分業(yè)主反映房子被拆一事，北京晨報(bào)記者與瑞兆天成取得聯(lián)系，該公司相關(guān)人士表示，“我們公司把業(yè)主的房子拆了，是有合同依據(jù)的。我們公司與業(yè)主簽訂了委托租賃協(xié)議，雙方在協(xié)議中約定公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)業(yè)主的房子進(jìn)行裝修，調(diào)整店鋪的布局、設(shè)備、設(shè)施等方面。我們公司把部分業(yè)主的房子拆了，是為統(tǒng)一對(duì)外出租。”

對(duì)于部分業(yè)主要求瑞兆天成還房的要求，上述瑞兆天成相關(guān)人士沒(méi)有給出明確答復(fù)，只是說(shuō)“此事具體解決方案要等待相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確定。”截至稿件發(fā)出時(shí)，瑞兆天成的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)有就此事給出回復(fù)。

進(jìn)展部分業(yè)主起訴瑞兆天成

昨天，業(yè)主萬(wàn)雷告訴北京晨報(bào)記者，“為了盡快解決此事，我已經(jīng)向法院提起訴訟。我要求對(duì)方將房子恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)的損失。”除了萬(wàn)雷以外，還有一些業(yè)主也對(duì)瑞兆天成提起訴訟。他們?cè)V訟的主要目的是要回自己的房子。

北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師告訴北京晨報(bào)記者，“盡管雙方當(dāng)事人在委托租賃合同中約定，瑞兆天成有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)業(yè)主的房子進(jìn)行調(diào)整，但是這種調(diào)整原則上應(yīng)該是不能破壞房屋本身主體結(jié)構(gòu)的，也不能影響房屋正常的使用功能。如果確實(shí)能證明瑞兆天成未經(jīng)業(yè)主的同意，拆除了房子，那違約方需要恢復(fù)房子原貌，并給予合理賠償。”

北京晨報(bào)暗訪組

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

更多精彩資訊>>>