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02月03日訊

不限購城市首套房貸首付可低至兩成

房地產(chǎn)打響2016年去庫存重任的“第一槍”。2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不實(shí)施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的二套房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%。

相較于去年3月和9月發(fā)布的樓市政策，此次《通知》對首套房和二套房商貸首付比例均有所松綁。具體來看，對于首套房商貸首付比例，雖然《通知》表示原則最低首付款比例為25%，但也強(qiáng)調(diào)各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；二套房商貸首付比例則由去年3月確定的最低四成降為不低于三成。

央行限制銀行委外規(guī)模說法不靠譜

債券投資也未要求降杠桿，后續(xù)出臺相關(guān)政策可能性較低

2月2日，市場傳聞稱央行當(dāng)天上午召集五大國有銀行開會，著重了解銀行委外業(yè)務(wù)和債券投資的杠桿比例情況，春節(jié)后將出臺限制委外規(guī)模、結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品杠桿比例等政策。證券時報記者從多方核實(shí)到，央行當(dāng)天確實(shí)與幾家商業(yè)銀行召開座談會，但會議的主要內(nèi)容并非涉及委外業(yè)務(wù)，而是摸底了解各家銀行在銀行間債市投資情況，以及債券杠桿投資情況，并未明確提出相應(yīng)限制措施。

一券商銀行業(yè)分析師對證券時報記者表示，央行當(dāng)天召集5家國有大行、5家股份行及城商行座談，座談內(nèi)容主要是摸底銀行間債市投資情況，以及聽取對各家銀行對于銀行間市場開戶等問題的建議，會上只是讓各家銀行匯報了委外業(yè)務(wù)和債券杠桿投資的情況，并無限制委外規(guī)模和要求降杠桿，對市場并無實(shí)質(zhì)影響，后續(xù)出臺相關(guān)政策的可能性也較低。