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今年以來，多地銀保監局要求轄區內銀行機構從授信調查、審查審批、貸后管理以及第三方機構業務合作等方面開展全面自查，防止經營性貸款等信貸資金流入房地產市場。

第一財經記者從廣東銀保監局獲悉，截至3月16日，轄內（不含深圳）銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個，排查個人經營性貸款5678億元，個人消費貸款2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元，共920戶。其中廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元，涉305戶。

廣東銀保監局稱，已要求銀行限期整改問責，銀行機構采取了終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等整改措施，對存在違規問題的內部員工開展了警示告誡、通報批評、積分扣減、經濟處罰等問責。

“從現場調查和銀行自查的情況看，銀行機構暴露出授信調查未充分了解客戶財務狀況、貸后管理不到位導致信貸資金被違規挪用于購房等問題，反映了銀行機構在信貸管理的制度和執行上還存在不足。值得關注的是，已發現的違規行為中，有相當部分的貸款出現了房地產中介機構、小額貸款公司等‘包裝’助推的身影，涉嫌違規的操作方式包括通過中介機構過橋墊資套取經營貸置換個人住房按揭貸款、經過轉手多次后挪用個人經營性貸款用于購房首付款等。”廣東銀保監局表示。

廣東銀保監局表示，要堅持“房住不炒”定位，抓典型問題嚴肅問責，形成監管震懾。要求銀行機構開展自查“回頭看”，鼓勵主動暴露問題。督促銀行機構對自查發現的問題進行整改問責，對照監管規定完善管理制度。

不僅是廣東銀保監局，北京、上海等多地監管部門也下發了防范個人經營貸違規流入房地產市場的通知。北京銀保監局稱，要求銀行有針對性地加強個人經營性貸款業務全流程管理，嚴格實施貸前調查，加強客戶資質和信用狀況審核，關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間，審慎發放僅以企業實際控制人身份申請的個人經營性貸款。關注借款人第一還款來源，必要時要求借款人提供納稅信息，不得簡單以抵押物價值評估代替借款人收入審查。

今年1月29日，上海銀保監局發文稱，嚴格審核首付款資金來源和償債能力，按照“了解你的客戶原則”，完善調查、審查手段。強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款等。

“消費貸款、經營性貸款流入房市的現象一直存在，不過去年以來較為嚴重，原因是上述兩類貸款與房貸利率相比有價格優勢。當前，銀行更加注重經營性貸款主體公司的流水情況，貸款人及直系親屬的資金流向，并要求貸款人提供相應發票，客戶經理做好貸后檢查。”一位股份制銀行人士對第一財經記者表示。