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不少開發商為了吸引購房市民，會以“贈送面積”或稱可“偷面積” 作為樓盤賣點，殊不知一些所謂贈送的面積并不符合規劃要求。近日，多位市民反映，位于南京江寧祿口的新樓盤藍天星港竟然還在明目張膽地宣傳他們的樓盤贈送面積不少。這樣的宣傳靠譜嗎?記者對此進行了調查。

宣傳“贈送面積”的樓盤藍天星港。記者 盧斌 攝影報道

設備平臺成全享面積“贈送”

藍天星港樓盤位于南京江寧區祿口，因交通方便，盡管還沒有拿到預售許可證，經過宣傳，前來看房的人還是不少，尤其是宣傳可將原本作為設備平臺的地方納入房屋內成全享面積，更是吸引人，但也讓一些看房市民為此擔心。

南京市民李女士說，最近看了藍天星港樓盤83㎡戶型的樣板房，讓人很動心。80多平方米的戶型一般都是兩房，這家樓盤做成了三房。尤其是次臥，感覺還挺寬敞，置業顧問告訴她有“贈送面積”，就是將設備平臺的地方，可納入房屋內成全享面積。

“我看戶型圖上面有設備平臺，我不知道平臺是不是算到我的面積里面，萬一不算面積那不是虧了嗎?我擔心買了房子，設備平臺的地方納入房屋內成全享面積的地方屬于違章建筑，城管來拆又怎么辦呢?”李女士說。

宣傳單頁和戶型模型都標全享面積

設備平臺的地方，可納入房屋內成全享面積“贈送”，事實真的如此嗎?所謂的贈送面積又是什么呢?隨后，記者來到江寧祿口藍天星港項目。置業顧問介紹稱，藍天星港預計11月份開盤，均價17000—18000元/㎡。一方面因為他們是精裝交付，另一方面就是他們的得房率高。不過對于贈送面積，這位顧問卻回答得小心翼翼。

“83平方米的賣得好，因為是中間戶還是朝南的，這個戶型比較寬敞，設備平臺擴進去了，成了房間。”置業顧問說。記者發現，在這家樓盤的宣傳單頁上，以及現場的戶型模型上，83㎡的主力戶型，朝南的主臥有一個超大的飄窗贈送，朝北的次臥里，有一塊原來的設備平臺，四五平方米，都是贈送的面積。現場的一位負責人表示，贈送的面積都是在項目規劃驗收之后，由開發商再進行改造和裝修的。

“比如你家買了房子你委托裝修公司裝修，要陽臺擴建，你說是不是可以的，你客戶讓開發商或者裝修公司搞一下肯定是可以的。客戶委托我們，這個是可以利用的面積。”現場負責人 韓先生說。“那設備平臺層擴到房間里面違規嗎?”記者問。韓先生回答說，“這個我們是為客戶做的，也是客戶委托我們做的。”

在藍天星港的戶型圖上，每種戶型都有粉色部分標注為“全享面積”，也就是置業顧問聲稱的“贈送”給購房人的設備平臺、飄窗面積。

涉嫌違規，江寧多部門介入查處

將設備平臺改造為臥室的一部分，成了共享面積。這是否合法呢?如果不合法，商家的這種宣傳行為是否合適呢?接到舉報后，江寧區市場監管局執法人員以及城管執法人員隨即趕到現場。面對執法人員，現場的一位工作人員表示，他們在前期所進行的宣傳的確不太合適。

“近期銷售過程中的說辭有瑕疵，我們馬上進行更改，后期我們會按照政府部門要求進行宣傳。”樓盤銷售負責人表示。

南京江寧區城管局祿口中隊城管執法人員強調，無論是購房人還是開發商，如果沒有規劃部門的審批手續就改造房屋，基本可以認定為違建，一旦發現并界定后，將會限令整改或依法予以拆除，“如果把設備平臺納入住房內，我們會第一時間查處，設備平臺不允許納入房屋面積，后期我們會對此事進行跟蹤并和開發商溝通，保持關注。”

市場監管部門執法人員也表示，如此一看開發商根本無法兌現宣傳單頁上的贈送面積一項，如果開發商在交付的時候房屋的實際戶型與宣傳單頁內容有出入，那么就涉嫌虛假宣傳。

所謂贈送面積會面臨一堆風險

將設備平臺改造為臥室的一部分，聲稱是全享面積，這是否合法呢?南京江寧區規劃局的工作人員表示，開發商必須按照規劃核準的要求進行交付，沒有取得規劃審批就將設備平臺改造成房間，肯定是不允許的，也是明令禁止的違規行為。

業內人士提醒，購買“贈送面積”，或者說“偷面積”的房源，不但難占便宜，還可能會面臨一堆隱患與風險。比如，所謂贈送部分的面積不受法律保護，安全也沒法保障，樓盤交付后可能會被強拆，甚至還有可能無法辦理不動產權證。江寧區住建局工作人員表示，盡管目前該樓盤還沒有領取預售許可證，但是后期，他們會加強監管。

“目前這家樓盤還在推廣階段，我們第一時間和開發商聯系，要求開發商嚴格按照規劃圖紙進行建設包括后期銷售，包括銷售人員口述，必須按照規劃圖紙來，不允許存在違法建設的行為。”南京江寧區住建局副主任許榮洲說。