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冷冷清清凄凄慘慘戚戚，乍暖還寒時(shí)候，維聞聲聲嘆息，新房市場(chǎng)不好做呢目前。

但最近，是越發(fā)頻繁了，一個(gè)項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)月來(lái)4次，這.......這是為什么?因?yàn)橄迌r(jià)，很多樓盤(pán)需要驗(yàn)資和全款，一些性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)甚至要找關(guān)系才能買(mǎi)到新房。

不是沒(méi)有購(gòu)房者，而是開(kāi)發(fā)商在頭戴金鏈的購(gòu)房者。看似蕭條的背后其實(shí)是一場(chǎng)盛宴。

房住不炒，看到很多文章，剛需者有福了”“喜大普奔!..”，是房住不炒，于是房?jī)r(jià)平穩(wěn)的當(dāng)下，新房不好買(mǎi)被認(rèn)為是樓市的最后一次集體狂歡。

可事實(shí)真是這樣嗎?

從去年調(diào)控到現(xiàn)在，沒(méi)有人將二手房和新房的房?jī)r(jià)放到一塊對(duì)比過(guò)，去年10月到今年9月份，二手房和新房走勢(shì)的對(duì)比曲線(xiàn)圖做出如下，現(xiàn)在就來(lái)看看：

數(shù)據(jù)來(lái)源：鄭州房管局

二手房房?jī)r(jià)能甩新房一條街的價(jià)格，是否應(yīng)該認(rèn)真思考背后的邏輯呢?

1、正常情況下新房要比二手房貴一點(diǎn)或者二者不相上下，可是目前二手房和新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛，和新房限價(jià)不無(wú)關(guān)系。

新房，限價(jià)、限網(wǎng)簽，限價(jià)紅線(xiàn)生生管住了開(kāi)發(fā)商，但是這些措施卻管不住分散二手房的房東，二手房市場(chǎng)定價(jià)彈性較大，有買(mǎi)有賣(mài)，如果價(jià)格高，有人買(mǎi)也是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。只要有人能接受，買(mǎi)賣(mài)就能成交。

所以二手房房?jī)r(jià)自然漲上去了，新房卻被控制，而且二手房房?jī)r(jià)比新房房?jī)r(jià)更能反映市場(chǎng)的真實(shí)需求。如果是小范圍的倒掛現(xiàn)在，按照當(dāng)前的情況可以理解。如果倒掛現(xiàn)象越嚴(yán)重，越能說(shuō)明價(jià)格行政管控越厲害。

2、過(guò)去幾個(gè)月，調(diào)控雖然在嚴(yán)格的進(jìn)行，但是新房房源數(shù)在明顯的減少。土地并沒(méi)有在調(diào)控的形式下多供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商也不想在當(dāng)下限價(jià)的情況下積極賣(mài)房，新房越來(lái)越少。

去買(mǎi)房的人群可能更能感受到，看的外面掛出的新房房源還有很多，其實(shí)問(wèn)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，他們都說(shuō)沒(méi)了，只是被限住了網(wǎng)簽。

很多人只能轉(zhuǎn)尋二手房，二手房房東坐地起價(jià)是常有的事，如果價(jià)格低，但是房東不缺錢(qián)，他就會(huì)選擇不賣(mài)。

3、新房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上比二手房低，也不盡然市場(chǎng)新房比二手房便宜，這個(gè)數(shù)據(jù)是房管局給出的數(shù)據(jù)，與民間很多機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)相比大有出入。具體怎么回事，大家心照不宣吧。

4、二手房大多數(shù)在主城區(qū)繁華地帶，而新房大部分為遠(yuǎn)郊盤(pán)，價(jià)格比二手房低也是正常的。但這并不能完全解釋這個(gè)現(xiàn)象，因?yàn)槎址亢托路吭谌ツ甑?0月份還相差無(wú)幾，難道新房和二手房在那個(gè)時(shí)候都是主城區(qū)嘛?

新房這么低調(diào)，二手房卻這么浮夸，總覺(jué)得這是病，得治!如果這是新房市場(chǎng)的最后一場(chǎng)狂歡，那么總先需要醫(yī)好這個(gè)病，在剛需還依然堅(jiān)挺的時(shí)刻，而一旦病癥消退，就意味著活蹦亂跳的市場(chǎng)到來(lái)!