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近年來，租房市場仍然存在著一些虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象，隨著“購租并舉”住房制度的推進，多地推出官方住房租賃平臺，被業內看作是解決上述“痛點”的一大抓手。房源真、價格穩、無中間環節的新模式，將為市場帶來新秩序。

資料圖：2016年6月，北京首個街區制公租房外景。 金碩 攝

多地上線官方住房租賃平臺

與北京住房租賃新政同步實施，10月31日，北京住房租賃監管服務平臺正式上線。出租人可通過監管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

據不完全統計，除北京外，杭州(樓盤)、廣州(樓盤)、成都、武漢(樓盤)等城市先后推出住房租賃監管服務平臺，合肥(樓盤)、廈門(樓盤)、沈陽也給出了平臺搭建的時間表。

8月21日，成都住房租賃交易服務平臺啟動試運行，截至11月1日，出租房源信息多達270142條;9月29日，杭州市住房租賃監管服務平臺上線試運行，運行一個月，累計訪問量近60萬次，累計掛牌房源37244套;10月19日，廣州推出政府住房租賃平臺“陽光租房”;11月1日，由武漢市房管局聯合中國建設銀行(601939,股吧)打造的武漢住房租賃交易服務平臺上線運行。

“12個住房租賃試點城市都將陸續上線這一平臺。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

資料圖：北京燕保·馬泉營家園公租房項目現場排隊辦理公租房登記的隊伍。

監管和服務是重頭戲

不同于房屋買賣必須要到相關部門進行備案，住房租賃市場長期處于監管的“盲區”。現在，監管和服務是上述平臺兼具的兩大功能，將改變租賃交易習慣，培養租賃企業按規定登記、備案的行為。

武漢提出，平臺包括住房租賃企業服務和政府監管服務兩大子平臺，初步實現租賃企業準入、房源發布、預約看房、合同簽訂、房源驗證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。

廣州也強調了管理功能的重要性，基于市、區、街、社區四級出租屋管理架構建立“網上備案功能”。北京則通過“1(監管平臺)+N(服務平臺)”模式，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作，N個服務平臺還與監管平臺對接，形成管理閉環。

“監管平臺是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機構自行搭建了服務平臺，日后會有越來越多的企業加入進來，服務平臺上傳的數據、合同等都將在后臺接受北京市住建委的監管。”北京市住建委相關負責人告訴中新網。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此舉有助于后續地方政府對租賃市場各類行為的監管，重點則是對機構房源的出租行為進行監督，同時，將更方便政府找準承租人的租賃和其他需求。

杭州住房租賃監管服務平臺上的租賃房源信息。

平臺房源不斷豐富

有業內人士對表示，房屋出租由以前一般不備案到現在要求備案，需一個較長的過渡期，先是政府、企業房源備案，后是個人房源要盡可能納入。

目前，杭州個人房源已可登記上線。在杭州市住房租賃監管服務平臺上，記者嘗試點擊“租賃房源”，即可顯示平臺上租賃企業、經紀企業和個人掛牌的出租房源，通過對區域、戶型、租金范圍、押金形式(包括免押金)等條件的篩選，來挑選最符合條件的合適房源，如果承租個人房源甚至無需中介費。

如果你是個人房東，可點擊杭州市住房租賃監管服務平臺網頁頂部的“個人求租/掛牌”，注冊成為會員后，就可將個人房源信息錄入系統，經過核驗等流程便能上線顯示。

值得一提的是，不少平臺為方便用戶操作還同步推出了手機客戶端。

記者通過“建融家園”APP看到，武漢、深圳(樓盤)、北京3地均有房源接入，平臺設置了在線看房、在線預約、在線簽約、在線報修、租賃貸款、服務評價等窗口，基本涵蓋了租房前后各個環節。當前，北京地區的上架房源相對較少，在房源界面可查看交通區位、裝修實景、配套設施等信息。

資料圖：某地一個信息欄上，貼著的各類房屋出租信息。

未來租金或更“親民”

梳理發現，各地住房租賃平臺的幕后技術支持，京東、阿里巴巴赫然在列。不少網友猜測，“難道租房市場要被電商瓜分?”對此，張大偉認為，電商資本進入對住房租賃行業影響十分有限，這類企業基本只參與支付環節，屬于服務型工具。

“未來的租賃市場，大戶(企業、政府持有房源)占比會越來越多，而散戶(個人房東持有房源)的占比會相對收縮。”張大偉說，當政府、企業掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就大了。

今年，多地啟動了住房租賃市場的“加法”操作。11月10日，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權，該宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持;7月來，上海(樓盤)已推出25宗租賃住宅用地，合計建筑面積近200萬平方米;截至目前，北京已成交自持商品房面積136萬平米，約能提供租賃房源2萬套。

據中原地產研究中心統計，全國超過10個城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套。

張大偉說，“如果政企房源占比越來越大，對整體市場租金的影響不可小覷，甚至有了"定價權"。”嚴躍進也表示，租金是否松動與市場供求大趨勢密切相關，如果供應足夠充足，加之對平臺內機構房源價格監測和管控的有效性提升，整體租金水平就會更趨合理。