(原標題:地方銀監窗口指導:個別信托公司放緩新增房地產業務)
8月20日一早,信托圈內開始流傳“房地產信托暫停”的消息。
有消息稱,個別信托公司收到通知,“除附件監管工作單要求外,另電話通知要求公司全面暫停房地產信托業務,若前期已通過監管報備,且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的,可允許繼續放款。”
21世紀經濟報道記者向多家信托公司求證,大多數表示沒有收到相關內容,不過個別信托公司稱,“銀監局也是窗口指導,沒有正式東西,這個很敏感,不便透露。”
一家西部地區信托公司負責人稱,近期銀監會信托部針對信托公司的業務有一個全面的意見,各類業務都有意見,這是大背景。其中房地產業務整體是從嚴管控,針對房地產業務占比過高、增速過快的公司有一些新要求。“從我們接到的通知來講,應該是占比高、增速快的公司把業務進行梳理,要有一定管控,并不是叫停的概念,從操作層面會把業務緩下來,應該是暫時的。”
他認為,嚴管的消息沒有那么嚴厲,影響也沒有那么大,只是反映了一個監管導向,不鼓勵大規模做房地產業務。
上述負責人同時指出,其實監管對其它業務都有提示,雖然沒有發信托公司實施細則,監管也給出了指導意見,比如結構化杠桿比例嚴格要求1:1,平臺類業務不能變相增加地方政府債務,資金池要進行清理等都有要求,是比較全面的業務要求,對特定業務有提示。“大帽子也有,要加快投放,支持實體經濟。”
此前,21世紀經濟報道記者曾獨家報道,部分信托公司接到窗口指導,要求加快項目投放。
此后,本報記者草根調研顯示,多家信托公司人士稱,若真要加快投放,房地產將為重要選項。“目前通道業務可適當做一些,但空間不大。房地產、政信、證券傳統三大業務中,政信業務風險還未完全釋放,證券市場波動較大,剩下就是地產,雖然現在面臨調控,但有抵質押物。”
今年上半年,房地產信托呈現逆勢增長態勢。在信托業資管規模下滑的情況下,房地產集合信托成立規模為2645.86億元,同比增長54.34%。