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在現代服務業持續發展的支撐下，上海辦公樓需求強勁。來自仲量聯行的最新統計顯示，2015年，上海辦公樓租賃市場凈吸納量創歷史新高，達到約145萬平方米，幾乎是2014年的兩倍。2016年一季度，雖然中央商務區新增寫字樓供應較有限，但即將竣工項目的強勢預租表明，目前市場需求依然強勁。

內資金融企業主導租賃需求

今年一季度，上海寫字樓新增供應并不多，中央商務區新竣工一個項目——位于浦東中央商務區的大華銀行大廈(2.63萬平方米)，其中大部分面積為企業自用。浦西中央商務區已連續兩個季度沒有新增供應，非中央商務區新竣工三個項目，均位于浦西，分別是嘉里不夜城3期企業中心一座及二座、保利西岸中心一期以及虹橋協信中心南地塊項目，合計建筑面積達18.58萬平方米。

“盡管目前一些零售業的外資公司正積極擴張或升級辦公空間，但內資企業對優質寫字樓的需求增長更明顯，內資金融企業持續主導核心商務區內寫字樓市場租賃需求。”仲量聯行華東區董事總經理顧東尼表示。例如，朝陽銀行近期在陸家嘴的星展銀行大廈租賃1400平方米辦公面積。仲量聯行上海商業部總監張靜表示，目前有許多潛在租戶對核心區域內即將竣工的項目，如香港興業中心表現出濃厚興趣。

強勁的市場需求與低空置率推動中央商務區租金上漲。據仲量聯行監測，今年一季度浦東甲級辦公樓租金環比上升1.7%，達11.3元/平方米/天。浦西甲級辦公樓租金環比上升1.4%，達9.8元/平方米/天，其中超甲級辦公樓租金漲勢尤甚。

內資私企垂青優質辦公樓

傳統的寫字樓市場上，很多高品質寫字樓只租不售，但如今，寫字樓市場的購買需求不斷上升，銷售型辦公樓交易穩步提升。

今年第一季度，上海銷售型優質辦公樓項目成交量達6.91萬平方米，同比增長5.4%。買家主要為內資私營企業，以自用為主。如國內電子商務公司唯品會在位于虹橋交通樞紐區域的中駿廣場購買約1.8萬平方米辦公面積。

“內資私營企業垂青優質辦公樓，一方面是經營者對自身辦公環境的要求，另一方面也是企業吸引人才，與外資企業、大型國企等展開人才競爭的舉措。”仲量聯行上海研究部董事姚耀表示。受益于軌道交通建設的不斷完善，虹橋交通樞紐及黃浦江沿江區域的銷售型辦公樓繼續受買家持續關注。穩定的購買需求推動今年一季度銷售型辦公樓成交價格環比穩步上漲0.8%。

除買家自用，投資者對于辦公樓物業的需求也有上升之勢。監測顯示，除中央商務區內的物業，這類買家也關注投資非中央商務區和產業園區內租金穩定的高品質資產。今年一季度，ARA資產管理有限公司將位于浦西非中央商務區內的北岸長風大廈出售予保德信金融集團。

在零售市場，國內外機構的投資者對資產包交易的興趣將大于對單個物業投資的興趣。如，去年億萬豪劍橋公司投資崇邦位于上海及其他城市的數個“LifeHub”品牌購物中心。