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本文系著名財(cái)經(jīng)專欄作家王安授權(quán)和訊名家頻道發(fā)布

這是個(gè)壞消息，也是個(gè)好消息：房?jī)r(jià)漲了。

是好消息還是壞消息，就看是對(duì)什么人說(shuō)了。

上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，上海內(nèi)環(huán)附近一套2000年建好的老公房，春節(jié)前的掛牌價(jià)格是430萬(wàn)，春節(jié)后，上周四有購(gòu)房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬(wàn)，購(gòu)房者同意加價(jià)20萬(wàn)到450萬(wàn)，房東再次漲到了490萬(wàn)，因?yàn)樽分I房的人太多了，有人說(shuō)490萬(wàn)就490萬(wàn)吧，但房東第三次反悔了，又漲到了500萬(wàn)。

上海房地產(chǎn)火得似乎有點(diǎn)莫名其妙。2月21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)推出了一個(gè)新樓盤，單價(jià)在每平米8萬(wàn)元左右，352套房一天就賣完了，一下子就是36億元的銷售額，每套房的均價(jià)接近1000萬(wàn)元。據(jù)說(shuō)，這個(gè)樓盤的購(gòu)買人群主要是改善型購(gòu)房者。上海鏈家市場(chǎng)研究總監(jiān)陸騎麟說(shuō)，兩年前，1000萬(wàn)的房子就可以算是豪宅了，但現(xiàn)在，這樣的房屋多半只能算改善型住宅。

春節(jié)是房?jī)r(jià)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在上海，許多二手房主在節(jié)后都將房屋的掛牌價(jià)上調(diào)了5%-10%。在北京，房?jī)r(jià)也在漲。北京居民小蔡告訴中新社記者，他有一套房要賣，年初還是250萬(wàn)左右，春節(jié)后經(jīng)紀(jì)人給的報(bào)價(jià)就漲到了270萬(wàn)，這兩天又漲了5萬(wàn)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后第一周，北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，交易量為2010年以來(lái)的最高值。這期間，北京二手房成交均價(jià)為每平方米4.15萬(wàn)元，比2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

我想，對(duì)上海和北京市長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)火爆，這不是壞消息。其實(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)都在著火。中國(guó)指數(shù)研究院2月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期結(jié)束后第一周，2月15日到21日，32個(gè)主要城市的住宅成交面積環(huán)比上漲6.7倍，同比上漲5倍，其中北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房地產(chǎn)成交漲幅最為明顯，環(huán)比上漲2171%。

那些二三線城市似乎沒這么好運(yùn)，正在和房地產(chǎn)庫(kù)存做頑強(qiáng)的斗爭(zhēng)。但易居研究院2月22日發(fā)布全國(guó)35個(gè)城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果，表明房地產(chǎn)去庫(kù)存似乎是一個(gè)偽命題，至少在一些城市，不是去庫(kù)存的問(wèn)題，而是正面臨著一輪嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

易居研究院以每個(gè)城市的房屋庫(kù)存總面積，除以之前6個(gè)月的月平均銷售面積，算出了截至1月底庫(kù)存全部消化完所需要的時(shí)間，二線城市蘇州、南京和合肥的去庫(kù)存周期都已經(jīng)低至4個(gè)月了。而4個(gè)一線城市，北上廣深，去庫(kù)存周期也都在10個(gè)月之內(nèi)。

到底是什么燒熱了房地產(chǎn)市場(chǎng)？

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部三部委最新推出的新政，減免了對(duì)非普通住宅以及二套房契稅，以及免征兩年以上（含兩年）非普通住房對(duì)外銷售的營(yíng)業(yè)稅，這確實(shí)是房地產(chǎn)火熱的一個(gè)理由。但這個(gè)新政只是有利于二三四線城市，卻把北上廣深排除在外，只有一條契稅優(yōu)惠適用這四個(gè)一線城市，可以忽略不計(jì)。

新政的效力既然有限，背后一定是有什么大物件，撬開了房?jī)r(jià)的血盆大口。

房?jī)r(jià)是什么決定的？有人說(shuō)是需求。但這個(gè)說(shuō)法太含糊，變量太大。你的需求是一間房還是三間房？實(shí)際上，一間房也能活，三間房也不嫌多，關(guān)鍵是看兜里有多少銀子。也就是說(shuō)，酒壯慫人膽，錢撐小人腰，銀子決定了房?jī)r(jià)。

銀子從何而來(lái)？

話說(shuō)自2013年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷下滑，這急壞了領(lǐng)導(dǎo)們。怎么辦？添柴加火上投資嘛。2月17日，國(guó)家發(fā)改委在一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上透露：從2014年11月至2015年底，11大類重大工程已累計(jì)完成投資5萬(wàn)億元，2015年全年全國(guó)固定資產(chǎn)投資完成是55萬(wàn)億元。

這是什么意思？

首先，這5萬(wàn)億投資規(guī)模已經(jīng)超過(guò)2008年及以后的4萬(wàn)億投資。當(dāng)年的這4萬(wàn)億幾乎已經(jīng)成為政府刺激經(jīng)濟(jì)的代名詞，至今大家還在討論它帶來(lái)的效果和后遺癥。

其次，中央的這5萬(wàn)億投資是一個(gè)榜樣，是一個(gè)旗幟，為的是帶領(lǐng)全社會(huì)積極投資。這5萬(wàn)億投資對(duì)應(yīng)的是全國(guó)的55萬(wàn)億投資，只有55萬(wàn)億投資，同比增長(zhǎng)僅10%，創(chuàng)2000年以來(lái)的新低，低于市場(chǎng)預(yù)期，害得GDP掉下了7%的紅線。

這13個(gè)月5萬(wàn)億投資，顯然不如當(dāng)年26個(gè)月4萬(wàn)億投資的帶動(dòng)效果，這是什么原因？經(jīng)濟(jì)可能和人體一樣有抗藥性，已經(jīng)用過(guò)4萬(wàn)億了，再上5萬(wàn)億，效果打折扣就是大概率事件了。

但經(jīng)濟(jì)還要發(fā)展，生活還得繼續(xù)。怎么辦？中央財(cái)政和貨幣政策只好再次加碼——據(jù)央行公布，2016年1月，人民幣貸款增量為2.51萬(wàn)億元，創(chuàng)單月歷史新高。

呵呵，這一個(gè)月2.51萬(wàn)億的新增貸款是個(gè)什么概念？比那個(gè)4萬(wàn)億之后的2009年1月的貸款增量還多9000億。而在2011年至2015年，每年的1月份，新增人民幣信貸均值只有1.1萬(wàn)億。

這當(dāng)年的4萬(wàn)億，如今的5萬(wàn)億和2.51萬(wàn)億，都是銀子。雖然這些銀子要買鋼材水泥煤炭，這許多銀子還在路上，但總會(huì)有一部分銀子，總會(huì)有一天，七拐八拐地進(jìn)到人們的兜里，要吃要喝要進(jìn)到房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)年4萬(wàn)億后，銀子多了，什么都可以炒，什么都憋著漲價(jià)，炒大蒜、炒綠豆、炒生姜、炒蘋果，當(dāng)然也炒房地產(chǎn)。如今有這5萬(wàn)億和2.51萬(wàn)億，就有些人先知先覺，聞風(fēng)而動(dòng)，提前布局，沖鋒陷陣。

你說(shuō)，這房?jī)r(jià)，能不漲嗎？