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(資料圖片)

■河南經濟報 首席評論員 溫獻偉

據報道，去年以來，青島、濟南等城市探索“先驗房后收房”模式，取得良好成效。近日，山東省住建廳下發《關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》，決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。

眾所周知，以往消費者想要驗房，在很多地方通常都會遭遇行業不成文的規定，就是必須交納一系列費用方 可驗房。這種模式很容易埋下各種隱患，導致購房糾紛的發生。而且，消費者往往維權無門，有苦難言。

鑒于此，我國出臺法律規定，開發商交付樓房時要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件、使用功能損 壞，購房者可以要求開發商修復。同時，若開發商拿不出有關部門核發的《建筑工程竣工驗收備案證》，業主 同樣可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。如今，山東省住建廳創新制度，進一 步將關口前移，最大限度地進行購房風險控制，此舉更加合民心、順民意，值得點贊和叫好。

購房是老百姓的人生大事。房屋質量和標準關乎市場誠信，更關乎老百姓的居家幸福感。房屋質量如何，是否符合購房合同約定，不能任由開發商自說自話，必須要讓購房者先期無條件通過驗房得以有效確認。因此，“先驗房后收房”制度不僅能夠很好地保障消費者的合法權益，讓消費者吃上“定心丸”，也能夠為房地產行業提供有益的借鑒和啟示。譬如，當地這一制度明確了建設單位應向業主承諾整改事項，并做好相應記錄及跟蹤處理工作。諸如住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業主查驗等流程再造和細化規范。可以說，“先驗房后收房”制度既為開發商提供了政策指導，也有效保障了消費者的參與權、知情權和監督權，為雙方架起了一座“知無不言、言無不盡”的溝通橋梁，最大限度地避免了事后矛盾和糾紛的發生。

因此，熱切期待“先驗房后收房”制度能夠成為一項破冰之舉，打破行業不成文規定的制度壁壘，在各地廣泛推廣施行，不斷提升住宅工程品質，滿足人民群眾的生活新需求，營造房地產市場的時代新風尚。