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■河南經濟報 首席評論員 溫獻偉

近日，山西省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監局發布《山西省商品房預售資金監管辦法》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》要求，商品房預售資金監管遵循“專戶專存、專款專用、全程監管、節點控制”的原則，最大程度保障商品房交易雙方的合法權益。

長期以來，商品房預售許可制度作為我國房地產市場中的一項重要制度，在加速建設資金周轉、提高資金使用效率、降低資金使用成本等方面起到了關鍵作用。但毋庸諱言，這項制度在具體實踐中，也存在一定的先天性短板。近年來，媒體不時爆出商品房“爛尾”事件，導致購房者蒙受重大經濟損失，由此產生的消費糾紛成為新的投訴熱點。因此，這兩年針對預售資金進行專項監管的各界呼聲可謂愈發高漲。

在此背景之下，今年2月，全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺，中央明確提出要“優化商品房預售資金監管”。可以看出，當地出臺《辦法》，既是有效維護房地產市場交易秩序的必要之舉，也是對中央有關政策精神的有力呼應和貫徹落實。商品房作為大宗商品，老百姓購房是一件人生大事。因此，政府對商品房預售資金進行專項監管，不僅能夠最大限度地保障購房者的合法權益，讓購房者吃上“定心丸”，而且對于化解商品房預售“痛點”和整治商品房預售亂象也可以起到很好的作用。

當然，一分部署，九分落實。善制只有通過責任、擔當和有力推動，才有望落地生根，發揮作用。否則，就有可能被某些無良房地產企業千方百計地鉆空子。譬如，國內一些城市在此之前就已經通過試點，對預售資金監管進行過有益探索和嘗試，但在積累經驗的同時，也暴露出諸多問題，其中，房地產商想方設法抽逃資金是最典型的表現。

如今，國家層面和各地再次出臺相關制度，不難解讀，這把利劍意在進一步織密監管之網，筑牢商品房預售安全防線。這意味著作為第三方的監管部門必須心懷“以人民為中心”的發展理念，敢于動真碰硬，勇于擔當作為，切實肩負起主體責任，因地制宜，多措并舉，打出推進新政落實的“組合拳”。譬如，積極開展“制度警示進房企”活動、定期不定期巡檢抽查，暢通舉報渠道、優化問題整改方案等，并將其貫穿在全程監管之中。同時，也期盼各地都能夠及時跟進，出臺制度，強化監管，共同將這項造福民生之事做好、做實。