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8月21日西區這塊住宅用地再次流拍。

下面先看下地塊：

地塊位于民主路和梁園路東北角，恒坤金御府的西邊，與其對路相望。

2019-99地塊周邊住宅在售項目有，恒坤金御府、中駿麗景府、中駿云景臺、西府海棠和西韻嘉園。高層均價大概在5500左右。不過4xxx元/㎡的房子也出現過中駿云景臺的宣傳海報上面。

8月份此地塊掛牌信息

2019-99地塊第一次流拍在今年的4月份，150畝土地的價格在4.5億上下，大概在300萬/畝，樓面價約1552元/㎡;8月21日的價格較4月份降低了約1.05億元，大概在230萬/畝，樓面價約190元/㎡。此地塊與周邊項目對比還是很不錯的，150畝的地塊，地塊方正，緊鄰民主路，坐擁清涼寺文化公園、康林河運動公園、華商濕地公園等;地塊周邊交通便利，路網通達;較西面的三個樓盤離市區更近一些。周邊項目營銷手段較為成熟，后期介入競品開拓方面也較便利。流拍!!!開發商的思路肯定比我們清晰，究其原因，自己也只能班門弄斧說幾句了。土地成本略高： 相比周邊近幾年的拿地價格基本略高50萬/畝。

金御府、麗景府、云景臺都在180萬/畝左右。大環境下前景不明朗：開發商異常的冷靜8月份房企融資渠道再次收緊LPR連續4個月保持不變戰線的拉長(碧桂園、恒大這種高周轉的企業在商丘也快不起來)大概率的降價潮(7月商丘新房均價6651元/㎡，較6月份下降3.61%)。。。。。。西區的不看好：西區市場在商丘可以說是一直不溫不火，價格上不去，去化走不快，價格抗性明顯。“西城是西城人的西城，日月湖是商丘人的日月湖”一樣!配套很雞肋：“兵馬未動，糧草先行”，強配套對于日月湖和古城片區很是適用;但在西城，規劃模糊，動作緩慢。房子最終的價值還是需要落位到：位置、配套、環境、學區等上面。物業和品牌確實也很重要，但小編認為前面更那些重要。

來源：樂居網