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登封磴槽弘園小區：收了6年物業費，物業公司為啥不給開發票?

來源：大河報發布時間：2020-08-21 08:51:41

“從2014年我入住這個小區，到現在6年了，交物業費從來不給開票，只給收據。問他們要，他們也是各種理由，一再推拖。”近日，登封市民陳先生向本報反映。那么，收取物業費到底該不該開發票?物業公司不給開票的理由什么呢?收錢不開發票會有哪些后果?主管部門又會進行什么樣的處理呢?

反映：交了6年物業費，一直沒給開發票

陳先生住在登封市的磴槽弘園小區，小區的物業費是每月每平米1.5元，陳先生的房子140多平米，每年物業費是2500多元。陳先生從入住到現在已經6年了，每年都按時繳納物業費，但是小區的物業公司每次都只給他開一個收據，一直沒有給他開過發票。

“每次去交物業費，問他要發票的時候，他都會找各種理由給你拖，讓你等等，過兩天你再去，還是讓你等。誰也不會為這事兒一直去，去個一次兩次，自己就懶了，不再去了。”

陳先生說，其實自己要來發票也沒有實質的用途，但他說自己就是想“較個真”：“收錢開票，是天經地義的，更是法律規定的，物業公司一拖再拖地不給開發票，到底是為什么呢?”

陳先生保存了自己6年來交物業費的收據，記者看到，最早的一份是2014年的8月份開具的，收款單位是河南黃金帝物業服務有限公司，并蓋有公章。

不開發票的并不只是自己住的這個小區。陳先生還專門去詢問過，登封市的另一個名為武林園的小區，也是這家物業公司在管理，同樣存在收物業費不開發票的情況。陳先生大概算了一下，磴槽弘園小區有400多戶業主，按每戶業主每年2000元物業費計算，一年就是80多萬元，6年下來，總金額高達500多萬。“物業公司收了這么多錢都不開發票，6年下來，它得少交多少稅呢?”陳先生說。

回應：因為物業經營入不敷出，不開發票為減輕支出

磴槽宏園小區的物業公司名叫河南黃金帝物業服務有限公司。8月19日，記者來到小區的物業管理處，以業主身份詢問交物業費能否開發票。物業工作人員先是稱此前業主交費都不開發票，后又稱如果記者是以單位名義的話可以開票，以個人名義則不能開票。記者提出質疑，并堅持要求開具發票后，該工作人員表示要向其領導請示。在打了一番電話后，該工作人員表示，如果記者堅持要發票的話也可以開具，記者要留下相關信息，他們去到物業公司開好后再來取。

隨后記者又去到武林園小區，同樣的情況下，這里的物業人員也表示，小區的物業管理處沒有開具發票的機器，物業公司有，但是公司在大冶鎮，如果記者堅持要開發票，他們可以去物業公司專門開好后拿回來，記者再來領取。

既然可以開具發票，為什么不在收物業費的時候就直接給業主開具發票呢?記者表明采訪意圖后，河南黃金帝物業公司的王占京經理表示，自己也有“苦衷”。

王經理表示，公司不主動給業主開具發票的情況確實屬實，原因是物業公司的開銷太大，入不敷出。

王經理給記者算了一筆賬。他說，以武林園小區為例，整個小區共有124每戶，每平米物業費0.5元，一年下來物業費收不到10萬元，“我們光工人就雇了五個，這些錢剛夠開工資的，我們每年至少要賠1萬多元。”對于磴曹弘園，王經理稱賠的更多。

根據相關法律規定，我國的物業管理費適用稅率為3%(連續12個月物業管理費銷售額未達到500萬元)或6%(銷售額達到500萬元或以上，連續持平一年及以上)。按一年10萬元計算，稅額為3000元。王經理表示，他也知道開具發票并不會增加太多負擔，但又稱“如果我們是在盈利狀態下，這當然不算問題，但問題是我們一直處于虧損狀態，所以(能省則省)。”

同時王經理還表示，對于堅持要求開具發票的業主，他們最終都會開具。

官方：涉嫌偷稅漏稅，待核實后進行處理

根據《中華人民共和國發票管理辦法》的規定：“銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票;……”

那么，黃金帝物業公司的行為是否觸犯相關法律呢?記者隨后去往國家稅務總局登封市稅務局，該局一相關工作人員表示，目前我國實行的是自行申報的稅收制度，由企業自行申報，自主繳稅。但是，如果企業未如實申報，則涉嫌偷稅漏稅。

“比如說，這個小區一共120戶，我們經過核查發現，物業公司只開了20戶的物業費發票，那么其他100位業主繳納的物業費，就屬于未如實申報部分，就涉嫌了偷稅漏稅。”

上述工作人員表示，會安排相關科室先對該公司進行核查，如果核查確實，會對其進行相應的處理。

記者的另一個疑問是：從2014年到現在，黃金帝物業公司在長達6年的時間都不給業主開具發票，為什么稅務部門沒有及時發現、干預和制止呢?

對此，該工作人員解釋稱，現行的納稅制度是“主動申報，責任自負”，稅務部門只是定期進行抽查。如果企業未如實申報，一旦被查明后，由企業承擔相應的法律責任。