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7月17日，本網(wǎng)以《河南孟津：假章假簽名“騙”走一公司約50畝土地 縣自然資源局回應(yīng)收購無需本人在場》一文中報道了洛陽鑫馬汽車零部件有限公司(以下簡稱“鑫馬公司”)約50畝土地被用假章、假簽名“騙”走一事。截止今日，該事件仍未得到有效解決，土地歸屬仍然存在爭議。而洛陽孟旺置業(yè)有限公司(以下簡稱“孟旺置業(yè)”)卻在未取得房屋預(yù)售證的情況下，以“圈存”的名義對海棠園小區(qū)進行變相預(yù)售。

據(jù)了解，鑫馬公司原廠房在建海棠園項目，建設(shè)單位為洛陽孟旺置業(yè)。 2017年時，孟旺置業(yè)的負責人、高級管理人員及投資人(出資額占0.13%)為張博，同年11月27日變更為他人。2018年6月1日，張博通過變更新增為洛陽市新藝實業(yè)有限公司的大股東(持股比例為80%)兼負責人，其原負責人為張麗。兩家公司之間存在相關(guān)關(guān)聯(lián)。

近日，本網(wǎng)再次接到該項目在未取得預(yù)售證的情況下，以“圈存”的名義進行變相排號預(yù)售。

7月27日，記者針對反映的情況進一步了解，在現(xiàn)場看到，孟旺海棠苑項目多棟房正在建設(shè)施工，營銷中心也已開始接待客戶，售樓部陸陸續(xù)續(xù)有數(shù)十人來進行咨詢購房。

孟旺·海棠園營銷中心

營銷中心工作人員稱，海棠園項目將會在8月底左右獲得預(yù)售許可證，待正式取得預(yù)售證后才公開預(yù)售，目前正在進行購房意向登記，已登記者約有150多名。至于所謂“購房意向登記”，需要下載其合作銀行的APP進行開戶，并向公司在該行賬號存入一萬元“意向金”，并經(jīng)銀行授權(quán)圈存，只是會凍結(jié)三個月(銀行說估計最少得半年以上)，開盤時會進行解凍，沖抵首付。

洛陽孟旺置業(yè)海棠園購房意向金圈存操作流程圖演示

為了解“圈存”這一萬元“意向金”的流向及用處，記者來到孟旺置業(yè)的合作銀行。該銀行客戶經(jīng)理解釋道：“這個‘圈存’就相當于在我們行的APP上生成一個二類賬戶，搜索洛陽孟旺置業(yè)有限公司，再點擊孟津海棠園，直接存到該公司賬戶，凍結(jié)之后這筆錢是不能動的。交過首付后這個意向金的錢就可以解凍，當追問會凍結(jié)多久時，該客戶經(jīng)理表示：凍結(jié)是開發(fā)商自己從后臺操作的，時間要看孟旺置業(yè)海棠園什么時候開盤。

對此，孟津縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局預(yù)售監(jiān)管科工作人員表示，洛陽孟旺置業(yè)海棠園的預(yù)售證還沒有下來，沒有預(yù)售證在房管部門就沒有監(jiān)管賬號，監(jiān)管部門對該筆資金也無法監(jiān)管，房屋在未取得預(yù)售許可證的情況下禁止開發(fā)商以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用都是違規(guī)的，不建議購房者在銀行存這筆錢。

河南省住建廳在2018年7月9日，發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》豫建房管[2018]29號文件中明確規(guī)定：房產(chǎn)開發(fā)單位未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目，不得對外銷售，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用;另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收取購房人房款(包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等)。

對于洛陽孟旺置業(yè)海棠園疑似違規(guī)預(yù)售一事，中國網(wǎng)將繼續(xù)保持關(guān)注。(袁成杰 孫宇)