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1月25日上午，瑞安在佛山的十年大盤嶺南天地迎來(lái)最新組團(tuán)璟廷的入市。10點(diǎn)半正式開盤之后，180套房源在上午迅速消化完畢。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，本次開盤的購(gòu)房者大部分來(lái)自佛山本地，但也有少部分人士來(lái)自廣州及香港。

春節(jié)前后本不是傳統(tǒng)銷售旺季，但嶺南天地最新組團(tuán)能如此迅速售罄，和其較低的價(jià)格有直接的關(guān)系。

據(jù)悉，本次開盤的毛胚價(jià)為1.2.萬(wàn)元/平方米-1.6萬(wàn)元/平方米，加上5000元/平方米的裝修均價(jià)，最高價(jià)也不過(guò)2.1萬(wàn)元/平方米。

一二手房?jī)r(jià)倒掛近萬(wàn)元

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，嶺南天地璟廷本次開售為4、5、6座洋房，靠近老城區(qū)位置，其中4座面積為126/137/175平米，5座為98/126/127平米，6座主打129平米。

事實(shí)上，從宣布本期組團(tuán)的名稱到25日正式開售，已經(jīng)近半年的時(shí)間。

2017年6月22日，佛山嶺南天地正式發(fā)布全新住宅項(xiàng)目案名“璟廷”以及全新銷售中心的落成。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的資料顯示，該項(xiàng)目東面毗鄰東華里人文景觀，西臨馬哥孛羅酒店，北臨人民路，南向可俯瞰嶺南天地商業(yè)園區(qū)全景。

項(xiàng)目占地2.9萬(wàn)平方米，由18棟5-19層高、坐北朝南、面積95-180平方米的低密度洋房組成。

更值得關(guān)注的是，這也是嶺南天地最后一期可對(duì)外銷售的洋房，按當(dāng)時(shí)的說(shuō)法，會(huì)在2017年年底正式推出市場(chǎng)。

2017年年底，璟廷并沒有進(jìn)入銷售，但樓盤的吹風(fēng)價(jià)卻披露了出來(lái)，加上裝修價(jià)后為2.2萬(wàn)元/平方米-2.6萬(wàn)元/平方米。

現(xiàn)在看來(lái)，最終的賣價(jià)其實(shí)比吹風(fēng)價(jià)便宜了5000元左右。更讓人吃驚的是，這個(gè)價(jià)格比項(xiàng)目所在區(qū)域佛山祖廟周邊的二手價(jià)便宜了近萬(wàn)元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在祖廟片區(qū)，該項(xiàng)目周邊樓盤如東華嘉苑的二手房?jī)r(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米-3萬(wàn)元/平方米之間，而尚苑的二手房?jī)r(jià)最高更是去到了3.1萬(wàn)元/平方米。

一二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)近萬(wàn)元的倒掛，這個(gè)現(xiàn)象頗為少見。有分析人士稱，這主要是因?yàn)榉鹕侥壳暗南拶?gòu)政策比較嚴(yán)格，符合資格的購(gòu)房人士較少。

十年大盤艱難前進(jìn)

隨著最后一起住宅地塊進(jìn)入銷售，瑞安在佛山的嶺南天地項(xiàng)目也跨入第十個(gè)年頭。

資料顯示，佛山嶺南天地是佛山市禪城區(qū)祖廟東華里片區(qū)的改造項(xiàng)目，2007年11月，香港瑞安集團(tuán)以75億元競(jìng)得規(guī)劃凈用地面積超過(guò)51萬(wàn)平方米的祖廟東華里片區(qū)土地使用權(quán)。

獲得土地后，瑞安方面曾表示將規(guī)劃為集古跡修護(hù)、商業(yè)、寫字樓、酒店及別墅、高端洋房、公寓于一體的大型項(xiàng)目，計(jì)劃總投資達(dá)200億，分3階段建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年全面投入使用。

2008年2月28日，嶺南天地項(xiàng)目正式開工啟動(dòng)。

事實(shí)上，佛山嶺南天地是除了上海新天地之后目前瑞安在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)最成熟，也最成功的 舊改項(xiàng)目，和其他開發(fā)商在做舊改時(shí)喜歡全部拆除重建不同，瑞安在開發(fā)嶺南天地時(shí)并沒有全部將老建筑拆除，而是保留了很大部分頗具特色和歷史的老屋，在保護(hù)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行開發(fā)。

因此，嶺南天地現(xiàn)在也成為佛山甚至珠三角的一個(gè)著名旅游景點(diǎn)。

然而，在嶺南天地的開發(fā)過(guò)程中也并不是一帆風(fēng)順，尤其是瑞安集團(tuán)面臨巨大的資金壓力，期間不但將國(guó)內(nèi)其他城市的多個(gè)項(xiàng)目和地塊選擇出讓，連嶺南天地的地塊也曾出讓給日本三井集團(tuán)，并還將一宗地塊虧本售予碧桂園。

2011年11月29日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告，公司作價(jià)3.9093億元將旗下附屬公司Value Land的49%股權(quán)售予日本三井，以用作集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)資金及佛山嶺南天地的進(jìn)一步開發(fā)。

由于Value Land持有佛山嶺南天地18號(hào)地塊92%的權(quán)益，所以收購(gòu)Value Land49%的權(quán)益后，三井將獲得佛山嶺南天地18號(hào)地塊的45.08%應(yīng)占權(quán)益。瑞安表示，三井將通過(guò)該項(xiàng)目的股息分派及回購(gòu)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)權(quán)益，公司預(yù)計(jì)將向三井支付的回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)7.3億元人民幣。

直至2015年和2016年，瑞安才分兩次將兩宗地塊回購(gòu)，三井集團(tuán)至此退出嶺南天地項(xiàng)目。

而2016年4月15日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，碧桂園以17.26億元的代價(jià)向瑞安房地產(chǎn)收購(gòu)佛山嶺南天地項(xiàng)目的一幅土地，該地塊總可售建筑面積23.15萬(wàn)平方米。

更為關(guān)鍵的是，瑞安房地產(chǎn)出售該幅地塊是以出售旗下全資子公司(佛山源康房地產(chǎn)發(fā)展有限公司)的股權(quán)來(lái)完成，出售事項(xiàng)完成后，預(yù)計(jì)虧損9000萬(wàn)元人民幣。

不過(guò)，和瑞安其他不得不被迫出讓的項(xiàng)目相比，嶺南天地的開發(fā)過(guò)程雖然也頗具波折，但瑞安的開發(fā)工作終究已經(jīng)接近尾聲，圓滿完工看來(lái)也是大概率的事件了。

(編輯：文靜)