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18日,國家統計局公布的“2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,12月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,二三線城市房價環比微漲。2018年,在“房住不炒”的定位下,樓市調控仍將一以貫之,同時各地將因城施策,針對各類需求實行差別化調控政策,長效機制也將加快建立。

一線城市房價同比漲幅持續回落,9個熱點城市新房價格跌回1年前

國家統計局數據顯示,12月份,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地產市場總體繼續保持穩定。

從同比看,有9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2至3.0個百分點之間,這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。其中,深圳和成都房價已連續4個月同比下跌,北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續3個月下跌。

數據顯示,深圳新房價格以3%的同比降幅連續4個月領跌全國,廣西北海以13.2%的同比漲幅領漲全國。

據國家統計局測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同,二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落,比上月回落0.1個百分點。

12月份的房價走勢,是2017年房地產市場調控從緊的效果顯現?；仡?017年,前3個月,在部分熱點城市的帶動下,全國大中城市房價依然處于高位,合肥、廈門、南京、無錫等城市的新房價格漲幅同比超過30%。4月份以來,各地樓市調控持續加碼,熱點城市逐漸降溫。繼深圳和成都房價9月率先出現同比下跌以來,10月和11月分別出現10個和11個熱點城市新建商品住宅價格同比下跌的現象。

一線城市房價環比持平或下降,二三線城市房價環比微漲

據國家統計局初步測算,12月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

數據顯示,與11月相比,12月新建商品住宅價格上漲的城市有57個,比上個月多7個;下降的城市有7個,比上個月少3個。環比價格變動中,最高增幅為昆明的2.6%,廣州、蚌埠、北海和贛州同以0.3%的幅度領跌。

中原地產首席分析師張大偉認為,年底部分城市的高價樓盤入市節奏加快,帶來了環比價格的微漲。

易居房地產研究院院長張永岳認為,2017年,在“房住不炒”理念的指導下,全國范圍內“因城施策”的樓市調控政策效果逐漸顯現。“一線城市受制于嚴厲的調控政策和預售證審批,房價上漲動能枯竭,步入下跌通道;二線城市中,部分過熱城市樓市已經降溫;三線城市此前由于去庫存,政策總體寬松,因此房價漲幅超過一二線城市,但目前也已經趨穩。”

堅持調控目標毫不動搖,逐步建立長效機制

近期,部分媒體報道蘭州等地“松綁”住房限購措施,引發社會關注。住建部有關負責人1月16日表示,我國堅持房地產調控目標毫不動搖。

住建部有關負責人指出,2018年將毫不動搖地堅持房地產市場調控目標,毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性。同時,針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

中原地產首席分析師張大偉認為,我國房地產市場調控是一以貫之的,但正在告別“一刀切”的思維,更加突出區域差別,精準施策將成為更多城市的新選擇。

業內人士認為,在“房住不炒”的政策指引下,未來住房將繼續回歸居住屬性。與此同時,土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進。隨著房地產長效機制的進一步推進,未來房地產市場將保持健康平穩發展。