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回顧2017年全年度，深圳(樓盤)樓市運行整體基本穩定。雖然二手房成交量下降30%，但新房成交量上升3%，二手房、新房成交合計120398套，二手房約占60%的市場份額。2017年深圳堅持“10·4”政策的調控，并通過嚴控房貸規模、新房備案價格、上浮利率等手段，保證全年樓市穩定運行。值得注意的是，2017年，深圳商務公寓的價格創歷史新高。

二手房成交超過7.3萬套

據房天下數據研究中心統計顯示，2017年深圳二手房合計成交73830套(住宅為63578套，商業加辦公為10252套，住宅成交占比86.1%)，同比2016年的107574套，減少33744套，下降幅度為31.36%，成交面積為632122平方米，市場均價在5.3萬元/平方米-5.7萬元/平方米之間。

2017年深圳二手房住宅成交面積約538.6萬平方米，按照深圳二手房住宅成交均價56868萬元/平方米的價格來估算，2017年深圳二手房住宅市場份額為3062億元。

統計顯示，2017年深圳二手房市場月度平均成交6152套，同比2016年的8964套，每月減少2000多套。2016年深圳二手房出現過20454套的月度高峰，而2017年唯獨12月份超過8000套，可見2017年深圳二手房市場規模較上年有縮減。

從區域成交來看，龍崗二手房成交19619套，其次是福田14328套，寶安14060套排名第三，四到六位為：羅湖12182套，南山11987套，鹽田1657套。龍崗和寶安區域的新房市場成交大于二手房市場，相比其它區域，更能滿足剛需購房者的需求，新房市場占有一定的優勢。

對比2016年，龍崗成交2.7萬套，2017年同比減少7000多套，寶安從2016年的2.2萬套減少到1.4萬套。

穩定在5.5萬左右

房價

同樣來自房天下數據研究中心數據顯示，深圳二手房市場掛牌均價是5.5萬元/平方米，新房均價為5.4萬元/平方米。全年房價過7萬元/平方米的為南山區，福田區均價超過6萬元/平方米，鹽田、羅湖及龍華區域價格為5萬元/平方米上下，坪山超過2萬元/平方米。

2017年深圳新房全年總成交量46568套(住宅25820套，商業和辦公20748套，其中新房商務公寓成交13973套，70%的比例是商務公寓的成交)，同比2016年深圳新房的44971套，增加了1597套，漲幅為3.55%，新房住宅樓價從54931元/平方米降到54256元/平方米，下降1.2%。

全年最高成交的月份為12月，成交6543套，說明2017年的深圳新房市場有一定的活躍性，4.6萬套新房市場中有20748套為商業和辦公的市場成交，占比44.5%。

深圳新房區域市場中，龍崗20262套成交量較多，其次是寶安17741套，南山5278套位列第三。

統計顯示，2017年全年深圳新房住宅整體開盤銷售率約為25.2%，只有少數性價比較高的樓盤開盤銷售率能達到60%，多數樓盤開盤銷售率在40%以下。

2017年新房，6萬+價格段住宅共成交5454套，占全市成交套數的21.1%，6萬+住宅成交77.6萬平方米，占全市成交面積的29.9%。2017年最熱片區龍崗中心城成交了3900套，其次是光明片區，成交3752套，坪山片區成交2763套。

在新房公寓方面，2017年深圳商務公寓成交13973套，成交面積98萬平方米。值得注意的是，2017年，商務公寓的價格創歷史新高，均價達到62120元/平方米。

本報記者 周雪松